在我國，普通房屋和構筑物的設計使用年限為50年。但由于通貨膨脹的影響，加上工程質(zhì)量較差，以致許多房屋在未達到設計使用年限之前就已經(jīng)出現(xiàn)房屋裂縫、房屋沉降和房屋傾斜等問題。當您的住房出現(xiàn)裂縫之后千萬不可掉以輕心，務必要注意觀察，必要時需要進行房屋質(zhì)量安全檢測。

當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：

1、房屋地基基礎、主體結(jié)構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

2、房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用的；

3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結(jié)構損壞的；

4、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

房屋大致檢測分類明細

（1）房屋完損等級檢測

檢測項目：檢查房屋結(jié)構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。

適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

（2）房屋安全性檢測

檢測項目：檢查房屋結(jié)構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋

（3）房屋損壞趨勢檢測

檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。

適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。

（4）房屋改變使用功能檢測

檢測項目：在需改變房屋結(jié)構和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構進行檢測，確定結(jié)構安全度，對房屋結(jié)構和使用功能改變可能性作出評價的過程。

適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構的房屋。

（5）房屋抗震能力檢測

檢測項目：通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

適用范圍：未抗震設防或設防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

（6）房屋其它類型檢測

化學、高溫高壓損傷：房屋結(jié)構構件受侵蝕性化學介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結(jié)構損傷的檢測。

檢測內(nèi)容：

1、調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構件的材料組成。

2、對受損構件的損壞部位進行取樣，測試其化學成份，確定結(jié)構構件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。

3、確定結(jié)構力學模型，進行結(jié)構承載力驗算，確定結(jié)構安全度，提出處理建議。耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結(jié)構構件異常損壞的檢測。

4、確定結(jié)構力學模型，進行結(jié)構承載力驗算，確定結(jié)構安全度，提出處理建議?；馂膿p壞、房屋遭受火災后，其結(jié)構構件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。

存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用，業(yè)主應當及時委托具有房屋檢測資質(zhì)的房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定是一項全方位的技術工作，對房屋進行全面的安全鑒定能夠保證房屋更加合理，使用更加安全，從而保障房使用過程中的安全性，隨著房屋安全鑒定的需求越來越高，選對專業(yè)的廣州房屋鑒定公司很重要。

當前文章：如何去看房屋質(zhì)量安全檢測方面？
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