房屋安全鑒定和使用功能改變房屋安全檢測是在需改變房屋安全鑒定和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行房屋安全檢測，確定結(jié)構(gòu)安全鑒定度，對房屋安全鑒定和使用功能改變可能性作出評價的過程，房屋安全鑒定和使用功能改變房屋安全檢測主要適用于需要增加荷載或改動結(jié)構(gòu)安全鑒定房屋。

房屋抗震能力和安全檢測是通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀按照相關(guān)的規(guī)定的抗震設(shè)防的相關(guān)的要求，對與房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全檢測性進行相關(guān)的評估的一個過程。房屋抗震能力檢測適用于沒有抗震 設(shè)防或者是設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋來看。

房屋抗震能力和安全檢測應(yīng)該包括下列基本內(nèi)容：收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣 工圖和工程驗收文件等原始資料；調(diào)查分析房屋安全鑒定的特 點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核相關(guān)的抗震承載。

房屋安全檢測的改造現(xiàn)在變得越來越多了，因為從成本和經(jīng)濟的角度來說對房屋安全鑒定進行改造比重建要經(jīng)濟的多。所以房屋安全檢測使用功能改變就變的越來越普遍了。房屋使用功能或者是局部結(jié)構(gòu)發(fā)生了改變對結(jié)構(gòu)安全鑒定的安全檢測性有影響的時候。

房屋在使用過程中可能會發(fā)生使用功能改變，如廠房改為辦公樓、辦公樓改為商場等等，也有可能需要進行局部開設(shè)門 洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性都是有影響的需要進行相關(guān)的房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置和驗算相應(yīng)結(jié)構(gòu)安全鑒定構(gòu)件并且評估結(jié)構(gòu)安全鑒定性是不是符合相關(guān)的要求。

當功能和結(jié)構(gòu)安全鑒定改變較大的時候還需進行相關(guān)的抗震性能評估。因此房屋使用功能改變房屋安全檢測主要是檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的結(jié)構(gòu)安全鑒定性和抗震性能進行相關(guān)的檢測。

建筑安全隱患需房屋檢查

拆改結(jié)構(gòu)導致房屋倒塌安全事故頻繁發(fā)生

隨著住房市場化，產(chǎn)權(quán)多元化，除直管公房和部分單位自管房以外，社會房屋檢查工程檢查和工程質(zhì)量檢測安全管理出現(xiàn)真空地帶，如果房屋檢查和工程檢查安全管理不善，一旦發(fā)生安全事故，不僅給百姓造成生命、財產(chǎn)損失，而且給國家、社會造成負面影響。

超過設(shè)計使用年限房屋狀況及危房狀況

房屋檢查和工程檢查在房屋使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強度的降低，維修保養(yǎng)不及時，房屋也會“生病”。

隨著我國改革開發(fā)之后城市化進程的推進，70、80年代建造的房屋也逐步步入危險隱患期據(jù)危舊房辦統(tǒng)計：危舊房城中村社區(qū)179個，房屋面積596萬平方米；2012年7月份市房 屋檢查和工程檢查以及工程質(zhì)量檢測安全管理處雨季房屋安全檢查統(tǒng)計結(jié)果顯示：危房270處，建筑面積21.5萬平方米。全國大部分城市的房屋也面臨類似狀況。

拆改主體結(jié)構(gòu)情況

近年來，無設(shè)計加固方案，未經(jīng)審批，擅自改變房屋檢查以及工程檢查的使用用途、加層或增大房屋荷載、私拆亂改等行為逐年遞增，據(jù)統(tǒng)計，每年全國擅自拆改房屋檢查和工程檢查主體結(jié)構(gòu)案達20萬件，這些拆改行為對房屋檢查整體性、結(jié)構(gòu)安全性、穩(wěn)定性、抗震性工程質(zhì)量檢測等問題產(chǎn)生了比較嚴重的影響。

公共場所和人員密集場所存在安全隱患

公共場所因多次變更經(jīng)營權(quán)及經(jīng)營內(nèi)容，反復(fù)裝修，拆改房屋結(jié)構(gòu)，嚴重削弱了房屋檢查和工程質(zhì)量檢測整體性能，房屋安全令人當憂。

無報建手續(xù)，已投入使用的房屋檢查和工程質(zhì)量檢測存在安全隱患

改革開放，招商引資，一批無任何報建手續(xù)房屋投入使用，這些未經(jīng)竣工驗收的房檢查工程質(zhì)量檢測屋存在安全隱患。

據(jù)統(tǒng)計，在此類申請鑒定的房屋檢查中約20 %存在不同程度的安全隱患。

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