一直以來，建筑工程安全質量是建筑工程中最為突出和最為關注的話題，房屋的質量安全更是與我們的生活息息相關，房屋的安全使用不僅可以對房屋的現(xiàn)狀進行監(jiān)測，對后期房屋的使用更是一種保障，所以要更加注重房屋鑒定工作。

當房屋出現(xiàn)以下征兆的時候需要尤為注意：

1、房屋地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

2、房屋承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。

3、承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

5、房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

以上情況需進行對房屋進行房屋鑒定，了解房屋現(xiàn)狀安全情況，及時對房屋進行修復處理。

房屋鑒定應采用實用鑒定法，鑒定程序如下：

1.初步調查

根據(jù)房屋鑒定項目實際情況制定檢測方案，了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時間和過程，調查造成房屋損壞的相關因素，勘測影響房屋結構變形的周邊地質地況，查找原設計圖、竣工圖等有關原始資料并與實物核對、檢查和分析。

2.檢查、檢測和模擬試驗

1）檢查和紀錄房屋傾斜及結構裂縫等損壞現(xiàn)狀。

2）檢查房屋的結構布置、支撐系統(tǒng)、結構構件、結構構造和連接構造。

3）檢查地基或基礎，必要時要開挖檢查、勘探或進行試驗。

4）調查結構上的荷載、荷載效應及作用效應組合，必要時進行實測統(tǒng)計。

5）現(xiàn)場和實驗室檢測結構材料性能及幾何參數(shù)。

6）必要時進行房屋損壞過程的現(xiàn)場模擬檢測或結構試驗。

3.計算、分析和論證

進行房屋整體結構和單個構件損壞情況的對比，承載力的計算，分析損壞原因，提出鑒定結論。

4.補充檢測

缺少的數(shù)據(jù)，須進行有針對性的數(shù)據(jù)補充檢測。

5.鑒定報告

1）房屋鑒定報告中現(xiàn)場檢測的內容必須詳盡、細致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結構檢測數(shù)據(jù)詳細寫明，并附損壞示意圖和照片。

2）損壞原因分析必須詳細準確，必須有計算、分析的過程和結果。

3）房屋鑒定結論必須具有充分可靠的依據(jù)，結論要明確，不能含糊不清，模棱兩可，更不能沒有依據(jù)就下結論。

新聞名稱：當我們的房屋遇到這些問題，還安全嗎？
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