雖然現(xiàn)在很多居住多年的房子并沒(méi)有表現(xiàn)出明顯的質(zhì)量問(wèn)題，但是依然有部分住戶(hù)會(huì)對(duì)房子不放心，如果是新房的話，確實(shí)沒(méi)有做房屋鑒定的必要性，但是對(duì)于已經(jīng)居住多年的老房，或者是剛交接的二手房，還是需要及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行鑒定的，在對(duì)房屋進(jìn)行鑒定時(shí)，有很多鑒定項(xiàng)目往往會(huì)被戶(hù)主忽視，接下來(lái)的時(shí)間，小編就來(lái)告訴大家，在做房屋鑒定時(shí)，哪些鑒定項(xiàng)目是不能忽視的？

房屋鑒定

一、房屋可居住面積的鑒定

我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，事先心中已經(jīng)有了購(gòu)買(mǎi)多大面積房屋的打算，只是很多人在第一次購(gòu)房時(shí)，往往會(huì)將建筑面積、室內(nèi)面積，以及可利用面積這三者相混淆，我們真正能夠居住利用的只有房屋的可利用面積，其實(shí)鑒定房屋面積還是比較簡(jiǎn)單的，只要準(zhǔn)備一個(gè)卷尺就能測(cè)量，也不需要多人合作，戶(hù)主一個(gè)人就能完成房屋面積的鑒定工作，房屋的面積一般不會(huì)存在誤差，會(huì)和房屋圖紙上所標(biāo)注的一樣。

二、地面是否有裂縫

很多居住多年的老房都有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，裂縫問(wèn)題就是常見(jiàn)的問(wèn)題之一，有些裂縫較為嚴(yán)重，如果不及時(shí)修補(bǔ)裂縫，裂縫的范圍將會(huì)越來(lái)越大，裂縫不僅會(huì)表現(xiàn)在地面上，而且也會(huì)表現(xiàn)在墻壁上，當(dāng)房屋出現(xiàn)裂縫時(shí)，還是要重點(diǎn)對(duì)待的。檢查房屋是否有裂縫問(wèn)題比較簡(jiǎn)單，只需要用眼觀測(cè)就能發(fā)現(xiàn)。

三、承重墻的承重能力是否達(dá)標(biāo)

承重墻對(duì)于房屋的重要性是不言而喻的，如果沒(méi)有承重墻的存在，對(duì)于多層住宅而言，很有可能無(wú)法成功建造，即使建造成功，戶(hù)主居住在這類(lèi)房屋中，人身安全也無(wú)法得到保障。在對(duì)房屋鑒定時(shí)，需要鑒定承重墻的承重能力是否達(dá)標(biāo)，如果房屋的承重墻承重能力已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足當(dāng)下的使用需求，需要根據(jù)鑒定結(jié)果計(jì)算分析后選擇適宜的加固方法，及時(shí)加固承重墻，確保戶(hù)主居住的安全且放心。

四、墻皮是否需要二次改造重刷

走進(jìn)二手房后，我們會(huì)看到很多二手房的墻皮都會(huì)出現(xiàn)掉皮的問(wèn)題，這種問(wèn)題還是非常常見(jiàn)的，對(duì)于問(wèn)題嚴(yán)重的掉皮現(xiàn)象，需要對(duì)二手房的墻皮先鏟除，然后重新涂刷乳膠漆，有必要的話，可以鋪上墻紙。

作為業(yè)主的你，在對(duì)房屋鑒定時(shí)，一般都會(huì)鑒定哪些項(xiàng)目呢？房屋的鑒定項(xiàng)目眾多，但是，像房屋面積一類(lèi)的常見(jiàn)項(xiàng)目，雖然隸屬于常規(guī)項(xiàng)目，但是卻很容易被戶(hù)主所忽視，我們?cè)趯?duì)房屋進(jìn)行鑒定的過(guò)程中，還是要把握重點(diǎn)鑒定項(xiàng)目的，另外，對(duì)于常規(guī)的鑒定項(xiàng)目也不容小覷，有些問(wèn)題可能就是由于沒(méi)有對(duì)常規(guī)項(xiàng)目進(jìn)行鑒定，以致于遲遲沒(méi)有發(fā)現(xiàn)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，到后期房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重之后，才開(kāi)始采取對(duì)策，只是這時(shí)已經(jīng)為時(shí)已晚。

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