面對(duì)印在宣傳冊(cè)上的平面戶型圖，大部分的購(gòu)房者都沒(méi)有辦法能清晰地想象出這個(gè)房屋的最終樣子，所以對(duì)這些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能親眼看到房屋落成的模樣就更能下定買房的決心。

基于購(gòu)房者的這種心理，各個(gè)房企都會(huì)在銷售樓盤時(shí)投入大量精力來(lái)設(shè)計(jì)樣板房，業(yè)內(nèi)經(jīng)常說(shuō)到一句話：樣板房花再多錢都不過(guò)分。雖說(shuō)對(duì)于樣板房做得好的房企，實(shí)際項(xiàng)目不一定好，但如果連樣板房都做不好的房企，相信實(shí)際項(xiàng)目的操作能力也不見(jiàn)得強(qiáng)到哪里去。于是近些年來(lái)，樣板房搞得越來(lái)越奢華，就算用富麗堂皇來(lái)形容都不過(guò)分，不少購(gòu)房者也開(kāi)始反映樣板房離實(shí)際交付房產(chǎn)的差距真的越來(lái)越大。

為了能讓購(gòu)房的朋友選擇到稱心如意的房產(chǎn)，也能少入一些開(kāi)發(fā)商的套路，小編在這里就來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)，怎么去看房板房。

去看樣板房之前，我們首先應(yīng)該了解它建在什么地方。通常樣板房會(huì)在兩個(gè)地方來(lái)建，一種是建在實(shí)際樓層內(nèi)，另一種就是獨(dú)立建在工地或售樓處旁。千萬(wàn)別小看這個(gè)問(wèn)題，套路往往就是從這里開(kāi)始的。對(duì)于建在實(shí)際樓層內(nèi)的樣板房，房間的整體數(shù)據(jù)都是真實(shí)反映，基本做到了所見(jiàn)即所得，但這種樣板房相對(duì)較少，這樣的樓盤基本處于半完工的階段，而更多的樣板房都是獨(dú)立建設(shè)，主要原因是可以配合前期銷售。這種獨(dú)立建設(shè)的樣板房在很多方面就可能存在套路，下面例舉一兩條供大家參考：

1.房屋被按比例放大，參觀者的感受會(huì)被誤導(dǎo)，并不能真實(shí)反映實(shí)際房屋的使用面積。

2.房屋某些設(shè)計(jì)與實(shí)際交房不一樣，開(kāi)發(fā)商在樣板間可以忽略某些不好的實(shí)際設(shè)計(jì)，畢竟事后樣板房會(huì)拆掉，可謂是死無(wú)對(duì)證。

3.由于樣板房是獨(dú)立建設(shè)，那么其朝向、樓層都與實(shí)際結(jié)果不同，參觀者根本沒(méi)有辦法判斷。

通過(guò)以上這些套路，我們不難看出實(shí)際樣板房和獨(dú)立樣板房的區(qū)別了吧。接下來(lái)我們就開(kāi)始說(shuō)說(shuō)從哪些方面把樣板房看清楚。

1.關(guān)鍵指標(biāo)

所謂看房的關(guān)鍵指標(biāo)主要有：開(kāi)間、進(jìn)深、面寬、層高、凈高、以及最關(guān)鍵的得房率。

開(kāi)間是指采光的房間數(shù)量。

進(jìn)深是指房屋南北向的距離。

面寬是指客廳東西向的距離。

通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)間數(shù)越多，進(jìn)深越小，面寬越大，采光越好，居住越舒適。

層高是指樓板之間的距離。

凈高是指裝修完成后，地板與吊頂之間的實(shí)際距離。

通常來(lái)說(shuō)，豪華住宅的層高在3.3至3.6米；高端住宅的層高在3米至3.3米；普通的住宅的層高在3米左右。舒適的凈高需要達(dá)到2.8米以上。

得房率是指使用面積/建筑面積。目前鋼混結(jié)構(gòu)的電梯房，得房率需要控制在75%以上，磚混結(jié)構(gòu)的樓梯房，得房率應(yīng)該在80%以上。不過(guò)大家在追求得房率的時(shí)候，一定不要忘了優(yōu)先考慮房屋的實(shí)際使用價(jià)值，比如一套異形的房產(chǎn)，就算得房率高，有可能實(shí)際使用面積并不太高。

2.朝向

我國(guó)向來(lái)比較講究朝向，不僅是因?yàn)樾叛觯P(guān)鍵的是對(duì)不少地方，南北朝向更加舒適。所以對(duì)于房間的要求最好是向南，除此之外客廳盡可能也要南北通透，這樣在南北兩側(cè)有可以直接形成對(duì)流穿堂風(fēng)，透氣通風(fēng)好了，心情自然更好。

3.戶型

無(wú)論是2居室，還是3居室，或者更多房間，盡量選擇動(dòng)靜分離的戶型。動(dòng)靜分離的主要設(shè)計(jì)思路是將臥室與客廳廚房分離開(kāi)，將采光更好的那面留給臥室。雖然動(dòng)靜分離的戶型會(huì)對(duì)空間有所浪費(fèi)，但是卻可以營(yíng)造出更舒適的起居環(huán)境。

4.交付標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于目前較多的精準(zhǔn)房來(lái)說(shuō)，裝修的交付標(biāo)準(zhǔn)一直是不少購(gòu)房者頭痛的事，大家在樣板房里看著的都是價(jià)值不菲的好東西，但是到實(shí)際交付后，卻發(fā)現(xiàn)當(dāng)初看到的東西都不見(jiàn)了。這也是因?yàn)椴簧匍_(kāi)發(fā)商在裝修清單中沒(méi)有明確說(shuō)明交付標(biāo)準(zhǔn)，這其中的套路就不細(xì)說(shuō)了，大家記得在和開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議時(shí)，最好能明確約定最終交付的標(biāo)準(zhǔn)。

5.儲(chǔ)物空間

樣板房通常只會(huì)考慮即時(shí)觀感，而忽略日常使用的設(shè)計(jì)，而我們?cè)谌粘Ｉ钪?，往往還需要一些空間用于存儲(chǔ)某些物件。通常來(lái)說(shuō)，三口之家的存儲(chǔ)空間需求在12m3，而五口之家的存儲(chǔ)空間需求在20m3，所以我們?cè)谟^察樣板房的時(shí)候一定要考慮這個(gè)空間的預(yù)留。

6.注意細(xì)節(jié)

除了以上需要關(guān)注的幾點(diǎn)外，我們?cè)诳礃影宸康臅r(shí)候一定要注意一些細(xì)節(jié)，比如有些樣板房的家具尺寸是縮小了的，所以房間看起來(lái)特別大，怎么裝都行，可你要去量一下它的家具尺寸，就會(huì)發(fā)現(xiàn)比正常家具的尺寸小了不少。千萬(wàn)別因?yàn)檫@些障眼法而讓你做出錯(cuò)誤的判斷。

新聞名稱：關(guān)于樣板房，您真的看明白了嗎？！
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