1、價(jià)格

大家都明白，買(mǎi)房子當(dāng)然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價(jià)格比，也就是說(shuō)是否物有所值、價(jià)格合理。當(dāng)幾個(gè)房子站到同一起跑線(xiàn)上后，購(gòu)房者首先可以將大大超過(guò)預(yù)算和性能過(guò)差的項(xiàng)目剔除，然后再綜合比較。

2、區(qū)位

房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否升值，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。

3、樓間距

在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶(hù)都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。

4、交通狀況

人車(chē)混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車(chē)流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車(chē)的泊位，停車(chē)位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車(chē)盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車(chē)場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車(chē)泊位還分為租賃和購(gòu)買(mǎi)兩種情況，購(gòu)房者有必要搞清楚：車(chē)位的月租金是多少；如果購(gòu)買(mǎi)，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買(mǎi)。

5、采光

萬(wàn)物生長(zhǎng)靠太陽(yáng)，特別是對(duì)經(jīng)常在家的老人和兒童來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開(kāi)在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。

6、通風(fēng)條件

在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。要注意住宅樓是否處在開(kāi)敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通。一些房子，從戶(hù)型設(shè)計(jì)上看通風(fēng)情況良好，但由于圍合過(guò)緊，或是背倚高大建筑物，致使實(shí)際上無(wú)風(fēng)光顧。

7、配套設(shè)施

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過(guò)150米。

8、戶(hù)型設(shè)計(jì)

平面布局合理是居住舒適的根本，戶(hù)型的設(shè)計(jì)要保證通風(fēng)、采光條件，還能保證居住的舒適度和方便程度。

9、住宅設(shè)備

住宅設(shè)備包括管道、抽水馬桶、洗浴設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、暖氣設(shè)備等等。主要應(yīng)注意選擇這些設(shè)備質(zhì)量是否精良、安裝是否到位，是否有方便、實(shí)用、高科技的趨勢(shì)。

10、綠化

居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)一綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。

1、戶(hù)型方正

戶(hù)型方正是指各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是一個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。

方正的戶(hù)型整體利用率高，如果房子的拐角太多的話(huà)會(huì)占用房屋的使用面積。如果家里人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶(hù)型，這樣才會(huì)讓實(shí)際的居住環(huán)境看起來(lái)較大。

2、不存在暗間

暗間即房間內(nèi)沒(méi)有窗戶(hù)，無(wú)法采光也無(wú)法通風(fēng)。現(xiàn)在的新房如果有暗間，大多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間，因?yàn)闊o(wú)法自然采光和通風(fēng)，所以每天都需要開(kāi)著燈和排風(fēng)系統(tǒng)，否則衛(wèi)生間里會(huì)很陰暗，很多異樣氣味也難以排除。而且衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。

3、動(dòng)靜分區(qū)明顯

動(dòng)區(qū)是指人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，例如客廳、餐廳、廚房等，這些區(qū)域應(yīng)靠近入戶(hù)門(mén)；而靜區(qū)主要是指供居住者休息的區(qū)域，例如臥室、書(shū)房等，應(yīng)盡量布置在戶(hù)型內(nèi)側(cè)。只有動(dòng)區(qū)和靜區(qū)之間分離，才可以減少相互之間的干擾。

4、干濕分區(qū)合理

房子的濕區(qū)一般是指廚房和衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的區(qū)域；房子的干區(qū)是指臥室、客廳、書(shū)房等這些怕水、怕臟的區(qū)域。

干濕分區(qū)也就是廚房和衛(wèi)生間需要與客廳、飯廳、臥室等需保持干爽的區(qū)域有一定的分隔。目的是為了保證空間上的整潔，并且便于打掃清理。

5、動(dòng)線(xiàn)合理

動(dòng)線(xiàn)是指人們?cè)谑覂?nèi)活動(dòng)的路線(xiàn)，主要分為居住動(dòng)線(xiàn)、來(lái)客動(dòng)線(xiàn)和家務(wù)動(dòng)線(xiàn)這三條線(xiàn)。動(dòng)線(xiàn)合理的戶(hù)型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾，能夠提升空間利用率，不好的動(dòng)線(xiàn)就會(huì)浪費(fèi)空間。

6、房間面積適中

房間的面積不是越大越好，太小的話(huà)，放不下家具和東西，而且容易產(chǎn)生壓抑、不舒服的感覺(jué)。太大的話(huà)浪費(fèi)面積，過(guò)于空曠也難以營(yíng)造溫馨感。此外，如果某個(gè)房間的面積太大，可能還會(huì)導(dǎo)致另外一個(gè)房間設(shè)計(jì)得偏小。