隨著社會的進(jìn)步和發(fā)展，既有工業(yè)廠房有相當(dāng)一部分將面臨維修、改造或拆除的選擇，而對其加固改造是保證或提高建筑結(jié)構(gòu)安全性，延長結(jié)構(gòu)使用壽命常用的措施之一。對于舊廠房的改造加固應(yīng)綜合考慮加固造價、施工工期、施工工序組織、對原有建筑物的影響等因素，綜合評判較優(yōu)維修、改造方法。

實際上即使在同一時間建造的相同質(zhì)量的工業(yè)廠房，由于使用條件的不同而導(dǎo)致老化速度也有差異，往往一些新建筑物使用時間不長，就出現(xiàn)設(shè)施設(shè)備病害癥狀，而一些設(shè)計、施工、維修管理良好的建筑物則呈現(xiàn)出老化狀態(tài)較晚。廠房的老化主要分為結(jié)構(gòu)老化、裝飾老化和設(shè)備老化。結(jié)構(gòu)老化主要有混凝土碳化、鋼筋銹蝕、結(jié)構(gòu)裂縫、砌體腐蝕、施工質(zhì)量、屋面防水層老化等；裝飾老化主要有墻體抹灰飾面層老化、樓地面層老化、天棚老化等；設(shè)備老化主要有給排水管銹蝕，電氣線路老化等。

廠房日常維修可分為預(yù)防性維修、修復(fù)性維修、整體性改造加固、拆除報廢四種情況。

1預(yù)防性維修也稱計劃性維修加固。指通過對工業(yè)廠房使用功能狀態(tài)和缺陷癥兆的系統(tǒng)及時檢查，為防止房屋設(shè)備故障和安全隱患的發(fā)生，使其保持規(guī)定功能狀態(tài)所進(jìn)行的全部工作。

2修復(fù)性維修也稱排除故障性維修。指工業(yè)廠房發(fā)生故障性缺陷后使其恢復(fù)到規(guī)定功能狀態(tài)所進(jìn)行的全部活動。如屋面漏水補堵、管道破損修換、電線路更換等。它的標(biāo)準(zhǔn)是恢復(fù)到規(guī)定功能狀態(tài)，不增高也不增加功能。

3整體性改造加固。指既有廠房的功能狀態(tài)經(jīng)改造加固后具有新的使用功能狀態(tài)，或比其初始功能狀態(tài)有所提高，達(dá)到或超過同類建筑物的規(guī)定功能狀態(tài)的全部工作。它既包括結(jié)構(gòu)加固也包括對空間功能過時的既有建筑進(jìn)行平面調(diào)整，增設(shè)廚、衛(wèi)等設(shè)施，加層擴(kuò)建和成套化改造等。

4拆除報廢。指既有建筑物的實際功能狀態(tài)已達(dá)到或低于規(guī)定的功能狀態(tài)允許下限值，存在安全隱患并且己無保留和維修價值，或維修成本接近或大于新建成本時，所進(jìn)行的拆除工作。

對既有工業(yè)廠房維修改造目的是將廠房結(jié)構(gòu)的現(xiàn)有功能狀態(tài)，保持或恢復(fù)到規(guī)定功能狀態(tài)，滿足現(xiàn)在功能的使用。是既有廠房改造加固是新建工程的延續(xù)施工；既是對既有廠房現(xiàn)時價值和將來期望價值的維護(hù)與增加；從社會效用看，也是廠房改造加固是實現(xiàn)資源可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)工作。

網(wǎng)站欄目：什么時候該進(jìn)行工業(yè)廠房改造加固？
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