當遇見以下幾種情況時，房子必須要加固了!

1、地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

2、承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，房屋結構加固并且持續(xù)發(fā)展。

3、承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。房屋結構加固

5、房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、房屋結構加固“喳喳聲”、爆裂聲等。

房屋加固設計原則

1、以鑒定結果為依據(jù)

方案須經(jīng)綜合分析檢測鑒定結果后再進行設計;應根據(jù)具體情況及條件選擇加固方案，以增強建筑整體性、改善構件受力狀況為目的對建筑進行整體加固、區(qū)段加固或構件加固。

2、消除不利影響因素

對于房屋加固構件的布置，無論是否為新增構件，都應減少甚至消除整體的不利影響因素，防止由于局部加強導致結構剛度或強度突變。

3、確保加固可靠

新增構件與原有構件之間的連接須牢固可靠;如新增抗震墻、柱等豎向構件時，應有可靠的基礎。

4、材料強度提升

若所用加固構件的材料類型與原結構一致，其強度等級須不低于原結構材料的實際強度等級。

5、拆除多余隱患構件

堅決拆除不符合鑒定要求的女兒墻、門臉、出屋頂煙囪等存在較大安全隱患的非結構構件，必須保留時須盡量降低其高度并采取可靠加固措施。

房屋加固施工難點

由于房屋加固改造施工環(huán)境與新建工程有所不同，是在已建成建筑中進行施工，故其施工時常受客觀條件制約，具體常體現(xiàn)在以下3點。

(1)、因機械設備、管道、消防和原有結構、構件的限制，導致操作空間狹窄、擁擠，無法施工作業(yè);

(2、)施工時不能影響被加固建筑物使用者的正常生產(chǎn)或生活;

(3)、施工前混凝土或其他受力結構本身存在安全隱患，施工中對構件進行修整安全性更難保證。

房屋加固施工注意事項

1、準備工作

(1)、加固施工前，各級管理和施工人員應熟悉施工現(xiàn)場周邊情況，認真熟悉設計圖紙以及結構檢測鑒定相關報告，了解加固結構的受力和傳力路徑，對結構受力構件的變形、樓板、墻體裂縫情況進行檢查。若與設計不符或有質(zhì)疑時應及時上報并核實情況，切忌盲目施工。

(2)、施工前應仔細觀察墻面、地面是否有裂紋或孔，一些質(zhì)量不佳的墻面、地面材料使用時間長久便會出現(xiàn)裂紋，需對其進行修補。

(3)、房屋加固工程的選材至關重要，應在材料市場中精心挑選價格、質(zhì)量、外觀都合適的產(chǎn)品或原料。

2、過程控制

(1)、施工過程中如發(fā)現(xiàn)有墻面或地面不平整的情況，須及時對其采取找平處理措施，這樣可降低其再次投入使用時出現(xiàn)裂紋的概率，且便于后續(xù)的防水處理工序。

(2)、對老房做“潔面”處理時，要看老房地面使用的膩子是否為耐水膩子，一般情況下，使用耐水膩子可不必清除墻皮，如果是非耐水膩子則須將墻皮清除干凈，清潔深度應至下層砂位置左右。

(3)、施工過程中若發(fā)現(xiàn)結構、構件的實際狀況與檢測、鑒定結果不符，出現(xiàn)變形增大、裂縫增多或增大等情況，應及時采取措施，并報告給相關人員、部門。

3、安全防控

(1)、房屋加固改造施工常在存在荷載的情況下進行，結構或構件安全隱患很大。尤其在拆換混凝土受力構件，支承點變位或在結構上施加更多施工荷載時，情況更為嚴重，因此應特別注意現(xiàn)場施工全過程中的安全措施。

(2)、對危險構件及受荷載較大的構件進行加固前，應制訂應急處理方案，并得到相關批準，須采取切實有效的監(jiān)控和安全措施。

(3)、施工過程中若發(fā)現(xiàn)有異常情況，應立即停止操作，進入安全區(qū)域后再進行觀察，根據(jù)實際情況會同相關技術人員共同研究解決。

(4)、定期檢查房屋加固工程搭設的安全支護體系及作業(yè)平臺，避免結構受力發(fā)生變化，保證安全支護體系充分發(fā)揮作用。

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