住宅主體驗(yàn)收包括隔墻板嗎

法律分析：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)在確保工程主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，但粗裝飾住宅必須包括： (1)房間尺寸; (2)地面、墻面裂縫情況; (3)樓地面、天棚和墻面抹灰質(zhì)量和防水質(zhì)量;法律依據(jù)：《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》 第七條 分戶驗(yàn)收包括戶內(nèi)驗(yàn)收和公共部位驗(yàn)收：（一）戶內(nèi)驗(yàn)收內(nèi)容包括：1.地面、墻面和頂棚質(zhì)量；2.門窗工程質(zhì)量；3.欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；4.防水工程質(zhì)量；5.室內(nèi)主要空間尺寸；6.給水排水與采暖工程質(zhì)量；7.室內(nèi)電氣工程質(zhì)量；8.通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量；9.建筑節(jié)能工程質(zhì)量；10.按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的其他內(nèi)容。全裝修住宅工程戶內(nèi)驗(yàn)收除上述項(xiàng)目外，還應(yīng)包括工程涉及的吊頂工程、輕質(zhì)隔墻工程、墻飾面工程、樓地面飾面工程、涂飾工程、細(xì)部工程、廚房工程、衛(wèi)浴工程、智能化工程、室內(nèi)環(huán)境污染控制等。（二）公共部位驗(yàn)收主要內(nèi)容包括：外墻面施工質(zhì)量；樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能，戶外安裝工程，建筑節(jié)能施工質(zhì)量等。具體驗(yàn)收內(nèi)容，按照本辦法附件有關(guān)表格填寫。

建筑工程中一棟建筑哪些部分算是主體結(jié)構(gòu)？做到什么程度可以進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收？

朋友可能是剛剛介入建筑行業(yè)，所謂主體就是建筑的主要承重構(gòu)件，具體如：框架建筑中的基礎(chǔ)、梁、板、柱這些完成后就可以進(jìn)行主體驗(yàn)收了。

房屋質(zhì)量的驗(yàn)收內(nèi)容包括哪些

法律分析：房屋質(zhì)量的驗(yàn)收內(nèi)容包含房屋的主體結(jié)構(gòu)，也包含房屋的基礎(chǔ)建設(shè)等。房屋驗(yàn)收需要提供工程竣工驗(yàn)收備案表、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、法律法規(guī)規(guī)定的其它文件等。凡竣工驗(yàn)收的房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。法律依據(jù)：《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第五條 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：一工程竣工驗(yàn)收備案表；二工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；三法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；四施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；五法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第六條 備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。工程竣工驗(yàn)收備案表一式二份，一份由建設(shè)單位保存，一份留備案機(jī)關(guān)存檔。

商品房驗(yàn)收規(guī)定
驗(yàn)收驗(yàn)?zāi)睦?br>面積

一般來講，商品房在出售時(shí)是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計(jì)算總售價(jià)，而這建筑面積是銷售面積，指的是購(gòu)房者所購(gòu)買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積

而公用建筑面積由以下兩部分組成:

（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

（2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）

其中:

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積

套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)筑面積

而: 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
主體結(jié)構(gòu)

根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求:

(1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞;

(2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形;

(3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。
外墻

(1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點(diǎn);

(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。
樓地面

(1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;

(2)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不允許倒泛水和滲漏。
裝修

(1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全;

(2)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固;

(3)門窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固;

(4)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角;

(5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、漏刷。
電氣

(1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直; 過墻導(dǎo)管連接必須緊密;

(2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好;

(3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。
水、衛(wèi)、消防

(1)進(jìn)出水管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏;

(2)應(yīng)按套(單元)安裝水表或預(yù)留表位;

(3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢;

(4)衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固。
不合格怎么辦

在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理:

(1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

(2)個(gè)別開發(fā)商無視廣大購(gòu)房者的生命財(cái)產(chǎn)安全進(jìn)行施工建設(shè)，導(dǎo)致房屋地基不牢、下沉、墻體傾斜、裂縫等嚴(yán)重質(zhì)量問題，業(yè)主可以根據(jù)《合同》第148條的規(guī)定“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。”拒絕簽入住通知單，或要求開發(fā)商退房并賠償損失。
北京市現(xiàn)行房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目收房標(biāo)準(zhǔn)

1 房地產(chǎn)商簽發(fā)入住通知前，應(yīng)規(guī)矩地做好那些工作？

1.1 關(guān)于交樓要房地產(chǎn)商出示“大房產(chǎn)證”或政府發(fā)的“入住許可證”問題---在建設(shè)部新的《房屋買賣合同示范文本》中確實(shí)有這種選擇，不過選擇并不是必須，北京的購(gòu)房人想作這種選擇，目前還現(xiàn)實(shí)。
1.2 北京交樓標(biāo)準(zhǔn)隨著《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》正式實(shí)施變得明確，該辦法第五十條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；（二）取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；（三）預(yù)售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購(gòu)人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向預(yù)購(gòu)人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書?！?br>
對(duì)于這個(gè)《辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)商可能會(huì)用法規(guī)有時(shí)效進(jìn)行搪塞，遇到這種情況，業(yè)用依據(jù)法律法規(guī)和政府規(guī)范性文件。

1.2.1 對(duì)于北京交樓的第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制性要求。我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。而我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管購(gòu)房人和房地產(chǎn)商在買房合同中是否約定將房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，房地產(chǎn)商交房時(shí)都應(yīng)提供。

1.2.2 對(duì)于北京交樓的第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)商取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，按北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》實(shí)施意見規(guī)定：

1.2.2.1 2003年2月1日后申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目及尚未開始銷售的商品房現(xiàn)房項(xiàng)目，房地產(chǎn)商在“商品房交付時(shí)，應(yīng)向每個(gè)購(gòu)房人提供《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》”。
1.2.2.2 2003年12月1日前已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的、未進(jìn)行預(yù)售面積測(cè)繪的，竣工后的

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工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收應(yīng)包括哪些分部工程

建筑工程主體結(jié)構(gòu)分部驗(yàn)收之前，監(jiān)督站指定檢測(cè)單位對(duì)主要部位進(jìn)行實(shí)體強(qiáng)度檢測(cè)及鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)。主體結(jié)構(gòu)分部驗(yàn)收由施工單位申請(qǐng)，監(jiān)理單位認(rèn)為具備驗(yàn)收條件后，建設(shè)單位召集設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位，在監(jiān)督單位的監(jiān)督下進(jìn)行。分部驗(yàn)收會(huì)議由總監(jiān)主持。在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，安裝主要生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)主要產(chǎn)品、決定生產(chǎn)能力、發(fā)揮主要經(jīng)濟(jì)效益的單項(xiàng)工程。如工廠建筑群中的生產(chǎn)車間、動(dòng)力車間和倉(cāng)庫(kù)、煙囪等建筑物，生產(chǎn)車間屬于主體工程；非生產(chǎn)性建設(shè)如住宅小區(qū)，其中住宅屬于主體工程，道路、綠化等屬于非主體的配套工程。在安排投資時(shí)，必須首先保證主體工程的需要。分部工程不能獨(dú)立發(fā)揮能力或效益，又不具備獨(dú)立施工條件，但具有結(jié)算工程價(jià)款條件的工程。分部工程是單位工程的組成部分，通常一個(gè)單位工程?？砂雌涔こ虒?shí)體的各部位劃分為若干個(gè)分部工程，如房屋建筑單位工程，可按其部位劃分為土石方工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、屋面工程、裝飾工程等。

當(dāng)前名稱：住宅主體驗(yàn)收包括隔墻板嗎
文章來源：http://bm7419.com/hangye/qzgqb/n78930.html

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