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房小評(píng) 中國(guó)房評(píng)報(bào)道 2021-12-31 23:04

跨完年的地產(chǎn)人，起來(lái)加班了！

12月31日晚，成都市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站掛出了15宗土地的預(yù)申請(qǐng)公告。這15宗土地來(lái)自朝陽(yáng)、豐臺(tái)、大興、通州、門(mén)頭溝、房山、順義、延慶、平谷等九個(gè)區(qū)域。

開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)公告信息提出預(yù)申請(qǐng)，預(yù)申請(qǐng)的截止期限最長(zhǎng)的到2022年11月。這段時(shí)間內(nèi)，只要地塊收到房企預(yù)申請(qǐng)，就可以在成都集中供地環(huán)節(jié)，正式掛牌出讓了。

這種做法，不僅提前披露了土地信息，讓開(kāi)發(fā)商有更長(zhǎng)的時(shí)間勘探土地，緩解集中供地前的工作壓力，更可以試探土地的熱度，降低正式出讓階段的流拍率，穩(wěn)定土拍市場(chǎng)。

因此，這次預(yù)申請(qǐng)公告的土地，都不是非常搶手的地塊，沒(méi)有來(lái)自海淀、昌平等熱門(mén)區(qū)域，但也有不少值得關(guān)注。我們看看2022年可能會(huì)有哪些土地出讓吧。

一、朝陽(yáng)區(qū)

朝陽(yáng)是2021年第一批次供地大戶，也成了新盤(pán)紅海，本次預(yù)申請(qǐng)摸底的朝陽(yáng)土地，就是兩大熱門(mén)板塊王四營(yíng)和南皋各一宗。

1、王四營(yíng)1304-L04地塊

從地塊位置來(lái)看，這是王四營(yíng)第四位兄弟，與朝陽(yáng)壹號(hào)相鄰。

建筑控制規(guī)模≤92122平方米

起始價(jià)格39.2億元

價(jià)格上限為43.12億元

最高溢價(jià)率10%

報(bào)價(jià)達(dá)到上限之后，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積，競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”達(dá)到面積上限之后，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

12月13日，朝陽(yáng)區(qū)政府與成都市十一學(xué)校舉行合作辦學(xué)簽約儀式，要在王四營(yíng)打造一所九年一貫制公辦學(xué)校和一所科學(xué)特色的全日制公辦高中校（成都市十一學(xué)校朝陽(yáng)實(shí)驗(yàn)學(xué)校和成都科學(xué)高中）。

朝陽(yáng)壹號(hào)北側(cè)對(duì)面就是一塊教育用地。在這個(gè)利好消息的加持下，王四營(yíng)第四位兄弟，也許會(huì)有房企爭(zhēng)搶。如果這宗地塊有房企預(yù)申請(qǐng)，意味著又有大幾百套新房，將加入王四營(yíng)戰(zhàn)局了。

2、崔各莊南皋地塊L03-01等地塊

建設(shè)控制規(guī)模≤92406平方米

起始價(jià)格37.8億元

價(jià)格上限43.47億元

最高溢價(jià)率為15%

地塊報(bào)價(jià)達(dá)到上限之后，轉(zhuǎn)為競(jìng)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積，競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”達(dá)到面積上限之后，則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

地塊要求：

①遵守套內(nèi)70/90限制。

②內(nèi)有公廁、養(yǎng)老設(shè)施、托幼用地、供電用地，需要代建后無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)。

③配建4400平方米“保障性租賃住房”，回購(gòu)價(jià)格12000元/平方米。

二、豐臺(tái)區(qū)

豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)東河沿村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的兩宗土地，緊挨在一起，規(guī)模較大，總價(jià)較高。

1、豐臺(tái)北宮鎮(zhèn)0003、0004、0005、0007等地塊業(yè)態(tài)較為復(fù)雜，有住宅、商業(yè)和教育用地。

建筑控制規(guī)?！?83923平方米

起始價(jià)格58.9億元

地價(jià)上限67.7350億元

最高溢價(jià)率15%

當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

地塊要求：

①配建公共廁所、再生資源回收站、托老所、老年活動(dòng)中心，無(wú)償移交給相關(guān)部門(mén)。

②配建郵政支局、郵政所，相關(guān)部門(mén)以建安成本價(jià)接收。

③基礎(chǔ)教育用地由競(jìng)得人建設(shè)后無(wú)償移交豐臺(tái)區(qū)教委。

2、FT00-0202-0011地塊是住宅用地。

建筑控制規(guī)模≤74646平方米

起始價(jià)格25.3億元

地價(jià)上限為27.83億元

最高溢價(jià)率為10%

當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)觸達(dá)上限時(shí)，同樣轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

地塊要求：

①遵守套內(nèi)70/90限制。

②配建10000平方米保障性租賃住房，將由競(jìng)得人完成建設(shè)，回購(gòu)價(jià)格10000元/平方米。

③配建社區(qū)文化設(shè)施、室內(nèi)體育設(shè)施，由競(jìng)得人建設(shè)后無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)。

上述四宗地塊，都屬于內(nèi)城地塊，比較受關(guān)注，剩下十一宗地塊則來(lái)自郊區(qū)。

三、通州區(qū)

通州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)區(qū)三、五、六期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目成都城市副中心1102街區(qū)FZX-1102-6003、6004地塊R2二類(lèi)居住用地。

建筑控制規(guī)?！?00937.394平方米

起始價(jià)格28.3億元

地價(jià)上限31.13億元

最高溢價(jià)率10%

當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到上限時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

地塊需遵守套內(nèi)70/90限制。

四、大興區(qū)

1、大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)DX04-0202-6059A、6060A、6057A地塊R2二類(lèi)居住用地、A334托幼用地

建筑控制規(guī)模 ≤ 96582.427平方米

起始價(jià)格26.3億元

地價(jià)上限28.1410億元

最高溢價(jià)率7%

當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

地塊要求：

①建設(shè)再生資源回收站并無(wú)償移交相關(guān)主管部門(mén)。

②遵守套內(nèi)70/90限制。

2、大興區(qū)大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地DX00-0501-0006地塊R2二類(lèi)居住用地

建筑控制規(guī)模 ≤91614.576平方米

起始價(jià)格22.3億元

地價(jià)上限23.415億元

最高溢價(jià)率5%

當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

宗地中的社區(qū)文化設(shè)施、社區(qū)管理服務(wù)用房及再生資源回收站由競(jìng)得人負(fù)責(zé)建設(shè)并無(wú)償移交政府相關(guān)主管部門(mén)。

五、門(mén)頭溝區(qū)

1、門(mén)頭溝區(qū)新城01街區(qū)MC00-0101-0030、0035地塊R2二類(lèi)居住用地、MC00-0101-0072地塊B1商業(yè)用地。

建筑控制規(guī)模 ≤111059.75平方米

起始價(jià)格30億元

價(jià)格上限34.5億元

最高溢價(jià)率15%

當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到上限之后，競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積，競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”達(dá)到面積上限之后，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

0030地塊內(nèi)社區(qū)服務(wù)管理用房，需由競(jìng)得人代建后無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)。

2、門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)馮村、何各莊地區(qū)3751-C地塊棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目MC00-0013-0043、0053、6005地塊R2二類(lèi)居住用地。

建筑控制規(guī)模 ≤29617.03平方米

起始價(jià)格8.7億元

價(jià)格上限10.005億元

最高溢價(jià)率15%

當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到上限之后，競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積，競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”達(dá)到面積上限之后，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

0053地塊內(nèi)社區(qū)服務(wù)管理用房，6005地塊內(nèi)鍋爐房、室內(nèi)體育設(shè)施、社區(qū)文化設(shè)施，需由競(jìng)得人代建后無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)。

六、順義區(qū)

由于前兩年供應(yīng)過(guò)大，導(dǎo)致區(qū)域去化困難，順義區(qū)在2021年的集中供地中，幾乎沒(méi)有出讓地塊。2022年，不知道順義預(yù)申請(qǐng)的這兩宗地塊，是否有房企感興趣。

1、順義新城第5街區(qū)平各莊舊村改造項(xiàng)目SY00-0005-6046地塊R2二類(lèi)居住用地、SY00-0005-6045地塊A334托幼用地。

建筑控制規(guī)模 ≤75359.21平方米

起始價(jià)格14億元

價(jià)格上限16.1億元

最高溢價(jià)率15%

當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到上限之后，競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積，競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”達(dá)到面積上限之后，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

地塊要求：

①負(fù)責(zé)籌措資金并組織實(shí)施托幼用地，建成后無(wú)償移交成都市順義區(qū)教育委員會(huì)。

②遵守套內(nèi)70/90限制。

2、順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6050、6053地塊二類(lèi)居住用地。

建筑控制規(guī)模 ≤83593.92平方米

起始價(jià)格16.6億元

價(jià)格上限17.43億元

最高溢價(jià)率5%

遵守套內(nèi)70/90限制

當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

七、平谷區(qū)

1、成都市平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)白各莊新村（二期）PG00-0001-6002、6014地塊R2二類(lèi)居住用地、S4社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地。

建筑控制規(guī)模 ≤52333.342平方米

起始價(jià)格6.3億元

價(jià)格上限6.615億元

最高溢價(jià)率5%

當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

地塊要求：

①配建托老所、老年活動(dòng)場(chǎng)站、室內(nèi)體育設(shè)施、社區(qū)文化設(shè)施，建成后無(wú)償移交區(qū)級(jí)主管部門(mén)。

②本次同步實(shí)施的白莊一條代征道路須由競(jìng)得人代建，并無(wú)償移交平谷區(qū)城市管理委員會(huì)。

2、成都市平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)白各莊新村（二期）PG00-0001-6001、6004地塊R2二類(lèi)居住用地、A334托幼用地。

建筑控制規(guī)模 ≤63960.564平方米

起始價(jià)格6.8億元

價(jià)格上限7.14億元

最高溢價(jià)率5%

當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

地塊要求：

①出讓宗地中PG00-0001-6001地塊內(nèi)配建的社區(qū)服務(wù)管理用房、托老所、社區(qū)助殘服務(wù)中心、再生資源回收站由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交區(qū)級(jí)主管部門(mén)。

②本次出讓宗地中PG00-0001-6004地塊A334托幼用地須由競(jìng)得人無(wú)償代建并無(wú)償移交相關(guān)主管部門(mén)。

八、房山區(qū)

成都市房山區(qū)西潞街道佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地塊R2二類(lèi)居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地。

建筑控制規(guī)模 ≤111831平方米

起始價(jià)格17.4億元

價(jià)格上限20.01億元

最高溢價(jià)率15%

當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到上限之后，轉(zhuǎn)為競(jìng)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積，競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”達(dá)到面積上限之后，則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

地塊要求：

①0008地塊內(nèi)的社區(qū)管理服務(wù)用房和再生資源回收站，由競(jìng)得人出資建設(shè)，并無(wú)償移交房山區(qū)西潞街道辦事處。

②0009地塊A33基礎(chǔ)教育用地由競(jìng)得人代建幼兒園，建成后無(wú)償移交成都市房山區(qū)教育委員會(huì)。

九、延慶區(qū)

成都市延慶區(qū)小營(yíng)村、石河營(yíng)村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目YQ00-0006-0006地塊R2二類(lèi)居住用地、YQ00-0006-0033地塊B1商業(yè)用地、YQ00-0005-0013地塊A334托幼用地。

建筑控制規(guī)模 ≤160916.7804平方米

起始價(jià)格19.9億元

價(jià)格上限22.885億元

最高溢價(jià)率15%

當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

地塊要求：

①本次同步實(shí)施的加密路，須由競(jìng)得人開(kāi)展代建工作，延慶區(qū)城市管理委在該條路竣工備案后接收管護(hù)，并辦理移交及用地手續(xù)。

②本次出讓宗地中YQ00-0005-0013地塊不出讓?zhuān)筛?jìng)得人代建后無(wú)償移交區(qū)教委；

③本次出讓宗地中YQ00-0006-0006地塊內(nèi)須配建熱力站一處、開(kāi)閉站一處，由競(jìng)得人建設(shè)后無(wú)償移交區(qū)城市管理委及延慶供電公司。

綜上來(lái)看，這批土地溢價(jià)率均分布在5%-15%的區(qū)間；近1/3設(shè)置有競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售程序；近1/3設(shè)置有高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序，即便沒(méi)有這個(gè)環(huán)節(jié)，也多需要提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》；近2/3設(shè)置有搖號(hào)環(huán)節(jié)。

2022年供地，控制土地溢價(jià)，保證高標(biāo)準(zhǔn)住宅品質(zhì)，依然是成都土拍市場(chǎng)的主流方向。

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