淺析數(shù)據(jù)中心投資決策中的各類要素

在市場預期與疫情經(jīng)濟的催化下，我國數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)正處在變革與機遇的風口浪尖。隨著核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供給逐漸收緊、一線城市數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)包交易集中涌現(xiàn)、環(huán)一線城市數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)集群走向前臺，唯有抓住這一機會統(tǒng)籌考慮各類數(shù)據(jù)中心投資決策中的商業(yè)及財務要素，為交易標的合理定價，方能盡早高效布局優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)，為企業(yè)適應數(shù)字時代的商業(yè)變革打下堅實基礎。

本文將從市場供需及商業(yè)模式角度出發(fā)，對影響數(shù)據(jù)中心投資決策中的要素做簡要梳理，從而協(xié)助投資者更好地評估潛在的數(shù)據(jù)中心投資決策。

01. 發(fā)展數(shù)據(jù)中心的重要意義

在“十三五”期間，工信部于2015年12月正式發(fā)布了《電信業(yè)務分類目錄（2015年版本）》，相較先前的2003年版本大幅修改了關于增值電信業(yè)務分類，對互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心業(yè)務所涵蓋的各類服務類型進行了明確界定，相應的行業(yè)管理政策也隨之陸續(xù)出臺。2016年，中央在集體學習中明確提出要“建設全國一體化的大數(shù)據(jù)中心”，并意識到了數(shù)據(jù)科學及互聯(lián)網(wǎng)應用在國家管理和社會治理方面的巨大作用。以電子政務及智慧城市為抓手的一系列先進互聯(lián)應用場景的落地，成為自上而下推動數(shù)據(jù)中心落子布局的原初動力。

2017年、18年，工信部出臺的《云計算發(fā)展三年行動計劃（2017-2019年）》與《推動企業(yè)上云實施指南（2018-2020年）》更是對云計算及承載云計算的數(shù)據(jù)中心相關產(chǎn)業(yè)規(guī)模及企業(yè)數(shù)量做出了明確要求，為過去及未來一段時間的產(chǎn)業(yè)布局及未來發(fā)展提供了明確的前進方向。

在過去的一年間，數(shù)據(jù)中心更是被明確為“新基建”的一部分：2020年3月4日中共中央政治局常務委員會召開會議，會議指出要加快5G網(wǎng)絡、數(shù)據(jù)中心等新型基礎設施建設進度，2020年4月，中共中央、國務院發(fā)布《關于構(gòu)建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》，數(shù)據(jù)要素作為一種新型生產(chǎn)要素，與土地、資本、勞動力、技術等要素共同納入了《意見》一文。同月，國家發(fā)改委高技術司司長伍浩在當日舉行的網(wǎng)上發(fā)布會中首次明確了新型基礎設施的定義，數(shù)據(jù)中心（Internet Data Center，IDC）作為提供基礎數(shù)據(jù)算力、承載數(shù)據(jù)存儲與傳輸?shù)幕ヂ?lián)網(wǎng)服務平臺，與物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等一同被列為新型基礎設施，成為下一次工業(yè)革命的驅(qū)動核心。

2020年爆發(fā)的新型冠狀病毒疫情期間，隨著“居家辦公”、“宅家經(jīng)濟”概念的愈發(fā)走紅，視頻會議、手機游戲、網(wǎng)課教育及電商支付等等熱門應用場景背后，都離不開數(shù)據(jù)中心提供強有力的計算支持。在目前階段，數(shù)據(jù)中心的主要下游客戶以互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)及金融企業(yè)為主。

未來，數(shù)據(jù)中心不僅可從疫情期間走向成熟的商業(yè)模式中獲取業(yè)務，更能隨著各級政府對智慧城市的推進落實、云端企業(yè)服務生態(tài)的不斷發(fā)展、智能設備在生產(chǎn)生活中的逐漸普及，在政企端流量及工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的計算需求中獲取長期增長的有力驅(qū)動。過去數(shù)年間各地不斷涌現(xiàn)的數(shù)據(jù)中心集群，不僅是對此類創(chuàng)新業(yè)務模式及跨產(chǎn)業(yè)鏈的數(shù)據(jù)存儲、分發(fā)及響應能力的最好寫照，更是維護國家生產(chǎn)生活核心環(huán)節(jié)自主可控、數(shù)據(jù)安全的重要基石。

02. 新基建概念下數(shù)據(jù)中心機遇與挑戰(zhàn)

未來一段時間，在云計算產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，企業(yè)在云端部署算力的需求將隨著各類應用場景的不斷成熟與日俱增。華為全球產(chǎn)業(yè)展望2025白皮書預測，到2025年，全球新增數(shù)據(jù)量將達到180ZB，85%的企業(yè)應用將部署在云端，100%的企業(yè)將會采用包括IaaS、Paas、Saas等多種形態(tài)在內(nèi)的云服務，數(shù)據(jù)中心作為云端算力的核心載體所起到的基礎設施作用將會愈發(fā)不可或缺，市場規(guī)模也將同步快速增長。

2019年，中國IDC業(yè)務的總收入已達1,586.2億元人民幣，未來，隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高速發(fā)展以及5G的普及，中國IDC市場的年復合增長率預計將持續(xù)保持在30%以上。

可是，在數(shù)據(jù)中心行業(yè)的快速發(fā)展的同時，數(shù)據(jù)中心的高耗能屬性也帶來了一線城市對數(shù)據(jù)中心提質(zhì)增效的要求與挑戰(zhàn)。隨著行業(yè)初期自由生長時代的落幕，各省市配套設計及長期規(guī)劃進入實施階段，各省市通過政策管控及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃引導數(shù)據(jù)中心綠色發(fā)展成為一線城市提高能源資源利用效率、促進低碳減排發(fā)展的重要抓手。安永戰(zhàn)略與交易咨詢團隊整理了近期一線城市加強數(shù)據(jù)中心管控的相關政策，匯總?cè)缦拢?/p>

03. 數(shù)據(jù)中心行業(yè)的趨勢

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