10月新浪樂居百度樂居400電話營銷報(bào)告正式發(fā)布

新浪房產(chǎn)石家莊訊 石家莊新浪樂居、百度樂居數(shù)據(jù)中心正式發(fā)布2011年10月份電話營銷報(bào)告。新浪樂居、百度樂居400來電數(shù)據(jù)直接得出購房者最關(guān)注的熱點(diǎn)樓盤和區(qū)域，反映了石家莊樓市的真實(shí)狀況，對(duì)開發(fā)商、購房者將起到最客觀、最準(zhǔn)確的指導(dǎo)作用。

詳見【專題：石家莊10月新浪樂居400電話營銷報(bào)告】

區(qū)域人氣分析：橋西區(qū)來電量蟬聯(lián)榜首

從購房者關(guān)注區(qū)域來看，10月份橋西區(qū)關(guān)注度再度位居榜首，電話咨詢量占比為21%，較上月上升3個(gè)百分點(diǎn)；裕華區(qū)仍居次席，電話咨詢量占比為16%，較上月下降1個(gè)百分點(diǎn)；長安區(qū)位居第三，電話咨詢量占比為15%；新華區(qū)位居第四，電話咨詢量占比為14%；往后依次為開發(fā)區(qū)、橋東區(qū)、其他區(qū)域，正定新區(qū)仍居末席。

從整個(gè)區(qū)域而言，10月份橋西區(qū)共有57個(gè)樓盤得到購房者來電咨詢，遠(yuǎn)高于裕華區(qū)34個(gè)樓盤的數(shù)量。橋西區(qū)近期新盤上市量領(lǐng)銜市內(nèi)各區(qū)，一批新盤如卓達(dá)上院、爵世商務(wù)公館、樂橙商務(wù)廣場(chǎng)、海龍灣、四季福園、中山凱旋門等集中上市，帶動(dòng)了整個(gè)板塊的人氣；而裕華區(qū)近期沒有新盤上市，但該區(qū)域整體人氣比較旺盛，共有2個(gè)樓盤進(jìn)入10月人氣樓盤TOP10。此外，橋東區(qū)華基君程、長安區(qū)永邦天匯等新盤入市也表現(xiàn)搶眼。

從各區(qū)域總體來看，樓盤人氣冷熱不均現(xiàn)象趨于嚴(yán)重，一些新上市的樓盤以及具有性價(jià)比優(yōu)勢(shì)的樓盤人氣旺盛，而一部分性價(jià)比不明顯、缺乏賣點(diǎn)的樓盤連續(xù)數(shù)月人氣低迷，存在較大的調(diào)整壓力。

價(jià)格區(qū)間分析：高性價(jià)比樓盤最受青睞

10月份，最受購房者青睞的樓盤價(jià)格區(qū)間仍是4000元至6000元每平米之間的樓盤，來電量占比為25%，與上月相差2個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)新浪房產(chǎn)石家莊監(jiān)測(cè)，4000每平米以內(nèi)的樓盤不是距離市區(qū)過于遙遠(yuǎn)，就是樓盤本身有問題如村證房或土地性質(zhì)有問題等，這也反映出越來越多的購房者在置業(yè)時(shí)更考慮生活成本問題以及資金安全問題；而4000元至6000元每平米之間均價(jià)的樓盤，一般位于石家莊二環(huán)附近，交通和配套相對(duì)更成熟，性價(jià)比更高一些。這也是目前省會(huì)購房者能夠承受的主要價(jià)格區(qū)間。

其他價(jià)格區(qū)間的來電量占比為：6000至8000元每平米的樓盤來電量占比為16%；8000至10000元每平米、10000元每平米以上的樓盤來電量占比分別為2%及4%。

樓盤人氣分析：新盤入市表現(xiàn)搶眼

從樓盤人氣TOP10可以看出，10月份市內(nèi)五區(qū)及開發(fā)區(qū)均有樓盤上榜。其中，橋西區(qū)、開發(fā)區(qū)、裕華區(qū)、新華區(qū)各占兩席，橋東區(qū)和長安區(qū)各一席。新浪房產(chǎn)石家莊樓盤數(shù)據(jù)顯示，這些樓盤均價(jià)大都處于3800-6000元/平方米的價(jià)格區(qū)間。

橋西區(qū)卓達(dá)上院領(lǐng)銜10月樓盤人氣榜。卓達(dá)上院位于新石北路與西二環(huán)交叉口西南，周邊配套齊全，項(xiàng)目即將封頂，目前均價(jià)為6000元每平米，日前團(tuán)購價(jià)為4800元每平米，受到了購房者的追捧。此外，新上市的位于石家莊東北板塊的土賢莊改造項(xiàng)目永邦天匯也得到了購房者關(guān)注，一舉殺入本月人氣榜。該項(xiàng)目總建筑面積近70萬平米，由22棟高層住宅、2棟寫字樓和約10萬平米的商業(yè)組成。

本月人氣榜前十的樓盤均為住宅項(xiàng)目，這也反映出雖然住宅市場(chǎng)面臨嚴(yán)厲的調(diào)控，但剛性需求及改善性需求依然對(duì)住宅市場(chǎng)保持了較高的關(guān)注度。

效果營銷精準(zhǔn)高效

據(jù)悉，石家莊新浪樂居、百度樂居推出的效果營銷服務(wù)是一種新型互聯(lián)網(wǎng)營銷模式。該服務(wù)將百度房產(chǎn)信息搜索與400電話系統(tǒng)整合起來，每個(gè)樓盤都與專屬的400電話分機(jī)號(hào)綁定，用戶可以通過語音轉(zhuǎn)接與感興趣的樓盤項(xiàng)目直接對(duì)話，全方位體驗(yàn)到房產(chǎn)信息的快捷、精準(zhǔn)、專業(yè)、貼心服務(wù)。該服務(wù)自推出以來，受到了越來越多的購房者關(guān)注，來電量呈現(xiàn)不斷攀升趨勢(shì)。

該服務(wù)實(shí)現(xiàn)了購房者的簡(jiǎn)便操作，用戶只需通過百度輸入樓盤、小區(qū)等相關(guān)內(nèi)容，將會(huì)搜索到房源、價(jià)格、戶型等全面及時(shí)的專業(yè)信息。同時(shí)，每個(gè)樓盤都將與專屬的400電話分機(jī)號(hào)綁定。用戶在獲得搜索結(jié)果后，在百度樓盤詳情頁上直接點(diǎn)擊400號(hào)碼即可通過webcall方式輕松實(shí)現(xiàn)與房企之間的免費(fèi)通話，使得整個(gè)購房流程更輕松、便捷。

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