問(wèn)題一：為什么要做房屋檢測(cè)？ 房屋檢測(cè)的目的，就是用科學(xué)鑒定結(jié)果告訴委托方，房屋是不是存在安全問(wèn)題，施工是不是符合規(guī)范，并且給出可行的設(shè)計(jì)方案。 委托方可以憑借具有法律效力的鑒定報(bào)告，來(lái)進(jìn)行之后的措施：維修翻新、結(jié)構(gòu)加固、處理糾紛、改造報(bào)建、辦理證件資質(zhì)等。

問(wèn)題二：哪些情況下需要進(jìn)行房屋檢測(cè)？

1、當(dāng)你覺(jué)得房屋安全或者質(zhì)量存在問(wèn)題時(shí)。

2、房屋改造等需要過(guò)政府審批時(shí)。 細(xì)分為下列9類(lèi)：

1）房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；

2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；

3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開(kāi)挖）；

4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

5）房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

6）對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議；

7）出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；

8）房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用的年限；

9）或有其他需要。 房屋檢測(cè)是怎么做的？ 基本流程包含：受理委托，初始調(diào)查，現(xiàn)場(chǎng)勘查，檢驗(yàn)測(cè)算，鑒定評(píng)級(jí)，出具報(bào)告

問(wèn)題三：房屋檢測(cè)需要做哪些試驗(yàn)？

房屋檢測(cè)不僅是現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，還包括試驗(yàn)，主要有型式試驗(yàn)、常規(guī)試驗(yàn)、抽樣試驗(yàn)和特殊試驗(yàn)，這 樣試驗(yàn)使用的場(chǎng)所和功能有所區(qū)別，但都是房屋檢測(cè)過(guò)程中重要的試驗(yàn)。

問(wèn)題四：房屋檢測(cè)怎么收費(fèi)的？ .

房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按地區(qū)分布，略有差別。 檢測(cè)類(lèi)型不同，如房屋完損鑒定、房屋安全鑒定、危房鑒定、抗震鑒定等，檢測(cè)鑒定費(fèi)用也不同。

問(wèn)題五：房屋檢測(cè)需要多久時(shí)間？

從進(jìn)場(chǎng)檢測(cè)到報(bào)告出具，大部分情況下需要10多天時(shí)間，根據(jù)項(xiàng)目大小會(huì)有區(qū)別，大型項(xiàng)目可能檢測(cè)的時(shí)間就要1周，那再加上分析和實(shí)驗(yàn)的時(shí)間，就會(huì)有超過(guò)半個(gè)月的情況。

問(wèn)題六：房屋檢測(cè)報(bào)告里有什么內(nèi)容？

房屋檢測(cè)報(bào)告，種類(lèi)繁多，依據(jù)不同的檢測(cè)重點(diǎn)，可以分為：完損報(bào)告，安全性報(bào)告，抗震鑒定，災(zāi)后報(bào)告和專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告，各自?xún)?nèi)容側(cè)重都不同。

問(wèn)題七：怎么選擇房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)？

一般情況，百度搜索查找是個(gè)好方法，這里要說(shuō)的是選擇房屋檢測(cè)單位 一要看資質(zhì)，沒(méi)有獨(dú)立資質(zhì)就沒(méi)有辦法出具鑒定報(bào)告。二要看企業(yè)資信，各類(lèi)證書(shū)，獲獎(jiǎng)榮譽(yù)都是可靠的依據(jù)。三要看合作伙伴，看該機(jī)構(gòu)做過(guò)多少項(xiàng)目，有沒(méi)有大項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，這很重要。

問(wèn)題八：房屋檢測(cè)最常見(jiàn)問(wèn)題裂縫形成的原因？

1）裝修質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致粉刷層開(kāi)裂；

2）溫度濕度原因，導(dǎo)致混凝土、磚等開(kāi)裂；

3）超負(fù)荷，樓頂荷載過(guò)大，導(dǎo)致梁、柱、墻體等開(kāi)裂；

4）地基不均勻沉降，導(dǎo)致房屋傾斜，引起房屋裂縫；

5）施工質(zhì)量問(wèn)題，偷工減料，導(dǎo)致墻體開(kāi)裂；

6）出現(xiàn)災(zāi)害，比如火災(zāi)、地震等。

問(wèn)題九：檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中，具體做如哪些檢測(cè)工作？

1）調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及最終要求進(jìn)行了解和解析。

2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；

3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙；

4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè)；

5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè)；

6）結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)；

7）房屋完損狀況檢測(cè)；

8）房屋傾斜及沉降測(cè)量；

9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；

10）抗震性能評(píng)估；

11）結(jié)構(gòu)維修可行性建議。

問(wèn)題十：房屋檢測(cè)安全性鑒定需要評(píng)級(jí)嗎？

從規(guī)范的角度是必須要評(píng)級(jí)的。

《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015已于2016.8.1實(shí)施，但從目前了解的情況來(lái)看，眾多單位仍未真正執(zhí)行，混凝土構(gòu)件仍然采用比較鋼筋的方式，這可能主要有軟件應(yīng)用和行政監(jiān)管兩方面的問(wèn)題，本公眾號(hào)的后續(xù)文章會(huì)對(duì)此做專(zhuān)門(mén)分析。

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