現(xiàn)在想在農(nóng)村建房的人比較多，但是農(nóng)村宅基地是有限的，若是想要申請宅基地建房，難度比較的高，這讓不少人將目光轉(zhuǎn)向那些已經(jīng)空置多年或者是已經(jīng)倒塌的房屋，但是這會涉及到宅基地的使用權(quán)的問題，那房子塌了宅基地還有效嗎？

一、房子塌了宅基地還有效嗎？

針對“房子塌了宅基地還有沒有效”的問題而言，主要看房子倒塌是由什么原因引起的，房子倒塌時間久不久，要具體問題具體分析，具體如下：

1、自然災(zāi)害影響下倒塌的房屋

部分房屋是因為自然災(zāi)害的影響而倒塌的，一般災(zāi)后原房主可在原地申請建房，那么房屋倒塌后，其宅基地的使用權(quán)還是在原房主手中，但是申請人需要是本村集體組織中的一員，并且嚴(yán)格按照相關(guān)審批手續(xù)進(jìn)行建房，若是申請人非本村集體組成成員，村集體將有權(quán)將宅基地收回。此外若是原房主想要易地重建房屋，那么原房屋的宅基地將被村集體收回處理。

2、閑置后倒塌的房屋

農(nóng)村有些房屋是因為長期閑置，年久失修導(dǎo)致的倒塌情況，對于這類房屋而言，主要看其閑置的時間，若是閑置的時間超過2年，那么其宅基地的使用權(quán)將被村集體收回。若是倒塌的是無主的農(nóng)村房屋，那么宅基地也將被村集體收回。

二、房屋倒塌房產(chǎn)證失效嗎？

1、一般來說，房屋倒塌后，其房產(chǎn)證是無效的，這是的房子已經(jīng)沒有了經(jīng)濟(jì)價值，一般是需要注銷房產(chǎn)證的，因為房屋已經(jīng)滅失。但若是倒塌的是農(nóng)村房屋，房主可以向有關(guān)部門申請翻蓋

新房，建房后可以重新辦理房產(chǎn)證。一般新建的房屋符合相關(guān)規(guī)劃要求，是可以頒發(fā)新的房產(chǎn)證的。

2、對于倒塌的房屋而言，若是房主明知道房屋存在倒塌的縫隙，但沒有通過采用修繕、拆除等方式進(jìn)行處理，若是房屋倒塌造成他人損傷或損傷的，一般是需要支付賠償?shù)?，但若是可以證

明沒有過錯，那么可以不用承擔(dān)賠償責(zé)任。

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