近些年,因房屋質量問題而出現(xiàn)的業(yè)主維權事件,在全國各地不斷上演.因質量而出現(xiàn)的房屋問題,嚴重的會對住房人的人身安全產(chǎn)生危險,普通的也會造成住房者的家居體驗下降,造成相應的損失.因此,購房后檢查房屋的質量,就是非常重要的事情.在對房屋檢測時,有很多常規(guī)的檢測項目都會被業(yè)主忽視,也有些業(yè)主只會檢測一些重點項目,覺得常規(guī)項目即使不進行檢測也沒有太大的問題.如果業(yè)主忽視了這些常規(guī)項目的檢測,日后很有可能會引發(fā)嚴重的房屋質量問題,為了防患于未然,積極對房屋常規(guī)項目進行質量檢測勢在必行.

針對如今越來越多的房屋安全問題，客戶到處尋求權威第三方房屋檢測鑒定機構進行房屋安全性檢測事宜，本文就這些問題大致做簡單的介紹：

受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。

1、達到規(guī)定使用年限的房屋;

2、公共場所5年未作安全鑒定的;

3、由于行為人(含單位)任意拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載，或附加建(構)筑物而影響結構構件、設備損壞的房屋;

4、因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋;

5、改變房屋用途，危及房屋安全的;

6、發(fā)生自然災害、火災事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。

容易被忽視的五個常規(guī)房屋檢測項目是什么？

房屋檢測時哪幾個常規(guī)項目容易被忽視?

1、門窗的密閉性

很多居住多年的老房子的門窗都會存在一定的問題，雖然現(xiàn)在基本家家戶戶都會安裝防盜門和防盜窗，不過，有些門窗的密閉性卻不達標，在春夏秋三個季節(jié)，門窗的這個問題對業(yè)主的正常生活不會產(chǎn)生太多的影響，不過，到了寒冷的冬季，業(yè)主會發(fā)現(xiàn)，房間內的溫度會明顯偏低，而且也有很多賊風會通過門窗的縫隙處進入屋內。在對門窗檢測時，如果門窗的密閉性不達標的話，還是需要及時更換門窗的，不然當開空調時，也會影響到房間的制冷和制熱的效果。

2、很多業(yè)主都會在陽臺晾曬衣物或者是種花種草，卻往往會忽視陽臺的漏水問題，就像檢測房間漏水問題時，很多業(yè)主都會檢測廚房和衛(wèi)生間的漏水問題，卻根本不會想到陽臺是否也存在漏水問題。對于陽臺的漏水檢測項目，也是在對房屋檢測時，不容忽視的一個常規(guī)檢測項目。

3、承重墻的承載能力

我們會發(fā)現(xiàn)，房子是由多道厚實的墻壁分隔出一個個小房間的，承重墻起到承載房間整體重力的作用，有些房子居住的時間較長，存在的質量問題相對較多，就連承重墻的承重能力也出現(xiàn)了問題，只是業(yè)主僅通過觀察是無法發(fā)現(xiàn)該問題的，只有通過設備進行專業(yè)的檢測，才能準確判斷承重墻的承重能力是否達標。

4、油煙機的安裝位置是否合理

廚房里面會安裝油煙機，不過，很多業(yè)主都沒有注意到油煙機的安裝位置是否合理，有些老房的油煙機安裝位置不合理，不僅會影響到廚房的通風效果，而且也會影響廚房內部的整體布局。

5、地面的裂縫問題

其實，不止地面會存在裂縫問題，有些墻壁的交界處也會看到明顯的裂縫問題，對于墻面以及地面的裂縫問題，還是需要及時采取措施對其進行處理的，目前，常用的方法為灌漿加固法，雖然該種加固方法的操作步驟較為繁瑣，不過，對裂縫問題的加固效果較好，最終的加固質量也能夠讓客戶滿意。

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