城市經(jīng)濟結構的變化、產(chǎn)業(yè)升級調(diào)整，加上政府的指引及相關政策的推出，各大中小城市掀起了一波舊工廠加固改造的的熱潮。那么舊廠房加固改造對于一個城市發(fā)展的價值何在呢?

從經(jīng)濟成本角度考量，城市版圖在不斷地擴大，那些曾經(jīng)的舊工廠所占土地現(xiàn)今則是城市中心區(qū)域寸土寸金的資源。以上海為例，最初2005年的18個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中有16個是舊工廠改造項目，分布于靜安區(qū)、盧灣區(qū)、黃埔區(qū)、長寧區(qū)等城市中心區(qū)域。因此，區(qū)位優(yōu)勢是其經(jīng)濟價值的首要體現(xiàn)。大面積工業(yè)建筑通過加固改造措施，搖身一變形成更具有競爭力、發(fā)展?jié)摿Φ捻椖俊?/p>

其次，從成本角度而言，對舊廠房的改造其成本相對低于重新建造的成本投入，如大跨型廠房的改建成本一般會控制在總造價的10-20%。 新建廠房存在周期過長、成本花費過大等問題。

再次，舊廠房大空間、高樓層的物業(yè)條件，以及大面積多建筑物構成的規(guī)模效應，能為項目功能重新定位提供多元組合空間，甚至衍生出全新的產(chǎn)品，以滿足個性化的需求，從而進一步挖掘其商業(yè)價值，甚至開創(chuàng)新的生活理念，SOHO、LOFT等產(chǎn)品的誕生就是最好的證明。

為大家介紹如何著手進行廠房加固改造。

1. 明確改造的需求，比如改變使用功能，要考慮承載力、廠房現(xiàn)狀結構等，那么需要進行廠房可靠性檢測。通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結構分析驗算、對廠房安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的廠房。 廠房的鑒定檢測報告相當于給廠房做了一次“體檢”，在后續(xù)的改造過程中，要依據(jù)這份報告來進行加固改造設計。

2. 改造方案的設計。設計必須本著經(jīng)濟可靠、安全合理的原則進行。通過鑒定報告的數(shù)值，科學設計加固改造的方案，確保改造完成后的結構安全可靠，符合業(yè)主的需求。

3. 找專業(yè)的加固改造公司進行施工。將需求、資料交底。加固改造施工是決定改造成功與否的重要環(huán)節(jié)，一支有資質(zhì)、經(jīng)驗豐富的施工團隊在現(xiàn)場管理、施工質(zhì)量、進度把控、各類突發(fā)狀況處理比如斷電斷水、夜間施工等方面，比一般的包工隊伍要專業(yè)得多。因此，做廠房加固改造一定要找一家可信賴得加固改造公司。

廠房建筑加固改造的優(yōu)勢

1、經(jīng)濟性：相對于新建建筑而言，舊建筑加固改造成本造價低，因為施工量小，有時候往往只需要對建筑局部區(qū)域加固，這樣速度快、整體造價低。加固改造和建筑物原來的生產(chǎn)經(jīng)營可以同時進行，減少了建筑物停止使用所帶來的損失。

2、周期短：新建建筑的工程周期一年半載，有時甚至耗時幾年之久，尤其是一些商業(yè)高層建筑;而建筑加固改造可以針對局部改造，整體結構不會改變太大，周期比新建工程短得多，可以實現(xiàn)快速改造、快速投產(chǎn)。

3、節(jié)能環(huán)保：新建工程需要拆除舊建筑，勢必會產(chǎn)生大量建筑垃圾，而對既有建筑物加固改造所產(chǎn)生的建筑垃圾相對要少得多。

4、安全性：房屋加固改造項目的設計要求更為嚴格，廠房加固改造的流程往往是先進行舊建筑安全鑒定，得到建筑的各項數(shù)值指標，通過科學驗算評估現(xiàn)狀，再著手進行設計加固。那么通過加固后的建筑，其安全系數(shù)也遠遠大于原有結構的要求，加固部位的強度和安全性都會提升。打個比方，廠房加固改造公司就如果建筑醫(yī)生一樣。

5、滿足各種變化需求：成熟的加固改造措施方法各種各樣，可以滿足業(yè)主方的各種需求。

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