隨著用途和功能的改變，越來越多的房屋加層改造加固，房屋實(shí)施加層改造前，要取得有關(guān)既有建筑物的第一手資料，力求對既有建筑物有一個全面的了解。

首先盡量找到既有建筑物的設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料。從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息。比如：建筑物的結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)類型、地基承載力、建筑 材料及其強(qiáng)度要求等。

其次委托相關(guān)房屋鑒定單位對既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測，包括混凝土的強(qiáng)度、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實(shí)際尺寸、建筑物的外觀質(zhì)量等。通過房屋鑒定單位對既有建筑物的把脈，不但可以了解建筑物的健康狀態(tài)，還可以通過比對圖紙判斷建筑物的施工質(zhì)量，預(yù)測建筑物的預(yù)期壽命，原設(shè)計(jì)在承載力方面還有多少富裕度等問題。這些都是加層可行性分析所需要的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

完成以上的房屋全方面的信息收集后，下一步就是根據(jù)以上鑒定結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固改造設(shè)計(jì)了，以下就是進(jìn)行房屋加固改造設(shè)計(jì)需要注意的事項(xiàng)：

a材料與取值；對原有建筑物結(jié)構(gòu)材料進(jìn)行檢測，當(dāng)其性能與原設(shè)計(jì)相同時，按設(shè)計(jì)取值；否則應(yīng)按實(shí)測強(qiáng)度取值。加固時所選作的材料強(qiáng)度應(yīng)高于原設(shè)計(jì)一個等級，并適度加入外加劑，以保證達(dá)到建筑物結(jié)合緊密。

b荷載計(jì)算；對建筑物加固后所承受的荷載，應(yīng)通過對建筑現(xiàn)場實(shí)地考察，結(jié)合設(shè)計(jì)圖綜合考慮，計(jì)算所得的荷載均要與目前荷載規(guī)范要求相一致。

c承載力計(jì)算；在進(jìn)行承載力計(jì)算時，應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)的實(shí)際承受能力和結(jié)構(gòu)的尺寸確定結(jié)構(gòu)的計(jì)算簡圖。如建筑物截面面積的減損、缺陷和銹蝕對建筑物的影響等，要適度減低加固部分的材料強(qiáng)度；對于建筑物出現(xiàn)的荷載偏心、結(jié)構(gòu)變形、溫度作用等造成的附加內(nèi)力，也要進(jìn)行考慮。如加固后對建筑物產(chǎn)生重量較大時，要對地基基礎(chǔ)進(jìn)行驗(yàn)算。

d抗震設(shè)防相結(jié)合；在對建筑物進(jìn)行加固時，要考慮當(dāng)?shù)氐卣鹪O(shè)防區(qū)的等級，做到結(jié)合抗震薄弱環(huán)節(jié)一齊處理。

e其他；對于一些非常規(guī)形式的建筑物，如不能用正常手段進(jìn)行計(jì)算的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，以確保結(jié)構(gòu)的可靠性，加固時應(yīng)做相應(yīng)的專項(xiàng)分析。

最后，在確保建筑物結(jié)構(gòu)安全的前提下，應(yīng)盡量選用經(jīng)濟(jì)合理、造價較低的加固方案。一般既有房屋加層改造加固方法可分為以下幾種：

a直接加層法，即是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力、變形等能滿足加層的要求。

b加固加層法，即是指先對既有房屋進(jìn)行加固處理，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對承重墻體、框架柱、基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。

c外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類，第一類是分離式外套加層法；第二類是整體式外套加層法。前者的優(yōu)點(diǎn)是有明確的計(jì)算簡圖，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進(jìn)行模型計(jì)算，圖紙繪制；對舊房進(jìn)行徹底地改頭換面。缺點(diǎn)是擴(kuò)大了平面布局，受周圍空間限制；結(jié)構(gòu)形式屬于“高雞腿”結(jié)構(gòu)，不利于抗震；造價偏高。后者因可利用舊房結(jié)構(gòu)潛力，外套跨度小，造價低。缺點(diǎn)是新舊結(jié)構(gòu)渾然一體，受力計(jì)算十分復(fù)雜，目前尚無合理可靠的計(jì)算方法。

在實(shí)際房屋加層改造加固工程應(yīng)用時，應(yīng)根據(jù)既有房屋的實(shí)際情況并結(jié)合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行加層加固設(shè)計(jì)。最后總結(jié)：房屋加層一定要按正常的程序，掌握詳實(shí)的資料，選擇正確的加層加固改造設(shè)計(jì)方案，規(guī)范加固施工，就一定滿足了房屋加層改造的安全使用要求。

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