建筑加固改造不僅可以增加建筑的安全性，延長建筑物的使用年限，而且可以滿足城市文化的延續(xù)，對舊建筑改造加固的同時，給予舊建筑新的生命活力，也保留了城市的記憶。因此無論一線、二線城市，建筑加固改造項目逐年增多，但是建筑加固改造的成本卻不低，那么今天建筑加固來談?wù)勅绾慰刂平ㄖ庸谈脑斐杀尽?/p>

建筑加固改造項目成本控制可分為兩個階段，方案階段和施工方法優(yōu)選階段。加固改造方案階段主要考慮建筑、結(jié)構(gòu)方案、后續(xù)使用年限、計算方法和參數(shù)等；施工方法主要為加大截面、粘剛、粘碳纖維等具體的加固施工措施。本文從方案階段入手，簡要分析加固改造成本的優(yōu)化和控制幾個思路。

一、 改造方案對成本的影響

舊建筑改造上宜遵循“經(jīng)濟、實用、美觀”的原則，力求功能合理、空間順暢、實用高效，以常規(guī)的、合理的技術(shù)手段，取得最佳的經(jīng)濟效應(yīng)，以降低加固改造成本。

舊建筑加固改造，在成本方面應(yīng)在最大可能的不拆除和改變原有結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上進行修葺，并在舊建筑上增加一些新的結(jié)構(gòu)以滿足新的使用要求，因此作為加固改造項目，主體建筑物最好基本保留，這也是成本控制的最主要部分。

國外典型案例如德國魯爾工業(yè)區(qū)的改造轉(zhuǎn)型，魯爾區(qū)改造最大的特點，就是大面積保留了原址的廠房和設(shè)置，并賦予它們新的功能。原來的油罐改造成潛水俱樂部的訓(xùn)練基地；原來存放焦煤的巨大水泥構(gòu)筑物被改造成了一個攀巖訓(xùn)練場，水泥巖壁上增設(shè)了適合不同水平的攀巖者路徑，吸引了各種年齡的攀巖愛好者；這里還有許多舊廠房的利用頗有創(chuàng)意，有的被出租給了電影制片者當(dāng)電影場景，有的能舉辦別開生面的婚禮晚會，有的演繹成了震撼人心的當(dāng)代“雕塑公園”；高爐等工業(yè)設(shè)施可以讓游人安全地攀登、眺望，廢棄的高架鐵路可改造成為公園中的游步道，并被處理為大地藝術(shù)的作品。夜晚，燈光藝術(shù)點綴的巨大高爐成為一道奇特的風(fēng)景，吸引著游人的目光，給人無盡想象。

二、新增荷載對成本的影響

相比上面兩項整體的影響因素，下面幾項為細節(jié)上的一些優(yōu)化做法。

建筑物使用功能的改變，一般會導(dǎo)致荷載的變化，如隔墻的增加、地面建筑做法加厚、使用空間活荷載的增加等，加固改造設(shè)計時，應(yīng)盡量使改造后的恒、活荷載不超過原設(shè)計荷載。具體可采用如下措施：

1) 隔墻材料盡量采用輕質(zhì)隔墻，自重不超過1KN/m2；采用砌塊隔墻時，建議選擇大孔輕集料混凝土砌塊或加氣混凝土砌塊，自重不宜超過7KN/m2；

2) 依據(jù)新的建筑使用功能，復(fù)核原地面建筑做法厚度，優(yōu)化原設(shè)計恒荷載，如地面建筑做法需增加時，盡量采用輕質(zhì)材料如泡沫混凝土、蛭石砂漿等。

3) 原建筑為廠房或?qū)嶒炇視r，頂板吊掛有時取2.0~2.5KN/m2，可依據(jù)后續(xù)使用功能優(yōu)化此部分荷載。

三、樓板采用塑性算法

目前鋼筋混凝土現(xiàn)澆板的內(nèi)力計算時，大部分采用彈性理論。工程實踐證明，現(xiàn)澆板的塑性理論和計算結(jié)果是安全可靠的，且比彈性理論節(jié)約25%左右樓板鋼筋。加固改造項目中，樓板塑性算法滿足新的使用功能時，沒有必要對樓板進行加固改造，以節(jié)約改造成本。

建議加固改造項目樓板計算按《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500100）第5.4節(jié)進行塑性內(nèi)力重分布復(fù)核分析。

四、簡化設(shè)備、水箱等重荷載傳力途徑

一般結(jié)構(gòu)體系中，恒、活荷載的傳力途徑為：樓板→梁?→柱或墻→基礎(chǔ)

如新增設(shè)備或水箱直接位于樓板之上，需對樓板、梁、柱墻、基礎(chǔ)復(fù)核并加固，當(dāng)屋頂新增設(shè)備位于柱頂或墻頂時，可以避免對梁、板的加固，因此建議屋頂新增設(shè)備盡量放置于墻、柱位置。如無法達到此要求時，建議設(shè)置架空鋼結(jié)構(gòu)設(shè)備基礎(chǔ)，將屋頂設(shè)備重量直接傳遞于墻、柱，室內(nèi)水箱可通過水箱基礎(chǔ)和利用地面建筑面層做法厚度新增上反鋼筋混凝土梁或鋼梁，避免水箱荷載傳遞于樓板之上，減少對樓板的加固改造，優(yōu)化加固成本。

建筑加固改造項目和新建項目相比，有很大的局限性，故建筑加固改造成本的優(yōu)化需根據(jù)現(xiàn)場實際情況，從改造優(yōu)化方案入手，充分考慮后續(xù)使用功能和年限要求，細致入微的簡化局部荷載和加固量，并考慮后期施工的可行性和周期，才能在“經(jīng)濟、實用、美觀”的前提下，創(chuàng)造出經(jīng)典的作品。

文章名稱：建筑加固改造成本如何控制？
本文路徑：http://bm7419.com/hangye/jiagu/n23657.html

聲明：本網(wǎng)站發(fā)布的內(nèi)容（圖片、視頻和文字）以用戶投稿、用戶轉(zhuǎn)載內(nèi)容為主，如果涉及侵權(quán)請盡快告知，我們將會在第一時間刪除。文章觀點不代表本網(wǎng)站立場，如需處理請聯(lián)系客服。電話：028-86922220；郵箱：631063699@qq.com。內(nèi)容未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載，或轉(zhuǎn)載時需注明來源： 創(chuàng)新互聯(lián)