老磚房不想拆除怎么加固？房子的使用壽命主要是由房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等決定的，不同房屋結(jié)構(gòu)的折舊年限國家有相關(guān)的規(guī)定：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年。但是隨著房屋加固技術(shù)逐漸成熟和發(fā)展，很多磚混結(jié)構(gòu)房屋壽命得以延長。目前常見的磚混房屋加固材料有結(jié)構(gòu)膠、碳纖維布、預(yù)應(yīng)力碳板等，它們的使用年限一般都超過50年，滿使用年限的磚混房屋經(jīng)過專業(yè)鑒定達(dá)不到使用安全要求，且存在使用價(jià)值的通過一定的房屋加固技術(shù)手段，可使加固后房屋壽命要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過50年了。

不同的房屋構(gòu)件所采取的加固方法也有所不同，下面來看看老磚房不想拆除怎么加固可延長其使用壽命：

?磚混結(jié)構(gòu)房屋地基基礎(chǔ)加固方法

常用的有加大基礎(chǔ)底面積加固法、基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)注漿加固法、錨桿靜壓樁加固法及樹根樁加固法等。加大基礎(chǔ)底面積法適用于當(dāng)既有建筑的地基承載力或基礎(chǔ)底面積尺寸不滿足設(shè)計(jì)要求的加固；基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)注漿法適用于基礎(chǔ)因受不均勻沉降、凍脹或其它原因引起的基礎(chǔ)裂損時(shí)的加固；錨桿靜壓樁法適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、黏性土、粉土和人工填土等地基土加固及糾傾加固；樹根樁法也稱壓漿灌注樁，適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、黏性土、粉土、砂土、碎石土和人工填土等地基土加固及糾傾加固。

?磚混結(jié)構(gòu)房屋墻體加固方法

常用的有砂漿面層加固法、鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固法、鋼筋混凝土板墻加固法。砂漿面層法適用于較小幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固；鋼筋網(wǎng)砂漿面層法適用于較大幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固；鋼筋混凝土板墻法,形成砌體-混凝土組合墻,適用于大幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固。

?磚混結(jié)構(gòu)房屋磚柱加固方法

常用的加固方法有混凝土圍套加固法、外包鋼加固法。當(dāng)截面抗彎承載力和抗剪承載力不足時(shí),可采用混凝土圍套。當(dāng)截面抗彎承載力嚴(yán)重不足,且不允許增大截面尺寸時(shí),可采用外包鋼加固法。

?磚混結(jié)構(gòu)房屋混凝土梁常用加固方法

常用的加固方法有混凝土梁正截面粘鋼加固、正截面加筋法加固、簡支梁正截面碳纖維片材加固。這3種方法適用于提高正截面承載力；預(yù)應(yīng)力螺桿加固梁斜截面:這種方法適用于提高斜截面承載力；外包鋼加固簡支梁、預(yù)應(yīng)力拉桿加固混凝土梁；這兩種方法適用于同時(shí)提高正截面和斜截面承載力。

?磚混結(jié)構(gòu)房屋混凝土樓(屋面)板加固方法

在樓板受拉區(qū)粘鋼加固、貼碳纖維片材加固,這兩種方法適用于提高正截面受彎承載力;樓板新開洞加固:可采用粘鋼加固、貼碳纖維片材加固、增設(shè)型鋼梁加固,改變傳力途徑,提高承載力。當(dāng)洞口邊有集中荷載,以及洞寬或直徑>1000mm時(shí),洞口邊應(yīng)設(shè)邊梁。樓(屋面)板裂縫修補(bǔ):裂縫有已穩(wěn)定、未穩(wěn)定兩種穩(wěn)定狀況,應(yīng)根據(jù)裂縫成因、裂縫寬度、裂縫深度、穩(wěn)定狀況、鋼筋是否銹蝕、修補(bǔ)目的等,選用不同的加固方法。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，大多的老舊小區(qū)住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，且大多數(shù)結(jié)構(gòu)都沒有設(shè)置圈梁、構(gòu)造柱，抗震措施缺失，且很多老舊小區(qū)和沿街店鋪進(jìn)行外立面修繕改造，盡管工程完畢后房屋煥然一新，這些都會(huì)對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定的安全隱患，因此應(yīng)定期由有資質(zhì)的鑒定單位進(jìn)行安全鑒定，若需進(jìn)行加固處理的應(yīng)由設(shè)計(jì)院出具設(shè)計(jì)加固方案，對不抗震結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性加固，抗震結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震加固，最后由有專業(yè)加固資質(zhì)的施工單位完成。

標(biāo)題名稱：老磚房不想拆除怎么加固延長使用壽命？
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