隔墻板裝配式便利店

網(wǎng)頁鏈接1 裝配式建筑得到了國家政策的支持2 裝配式內(nèi)隔墻板超出了國家規(guī)定的建筑材料標準要求3 在施工方面：可以干法施工，水電安裝可同時進行，并且施工材料規(guī)范整齊，建筑的垃圾少，施工文明程度也是很高的，4 縮短了工期，降低了資金流轉(zhuǎn)困難5 強板的表面平整，可以直接粘貼瓷磚，噴涂，貼墻紙價格等諸多方面都比較好，并且抗壓性比較好，可以達到4.5以上，而且也可以增加使用面積，

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裝配式墻板的競爭優(yōu)勢是哪些？

伴隨著國家對于裝配式建筑發(fā)展政策的不斷明確，地方政府的配套政策也在密集落地，現(xiàn)階段全國多地出臺了裝配式建筑專門的指導(dǎo)意見和相關(guān)的配套措施。對于任何新興市場而言，誰能搶占先機，誰就最有可能占領(lǐng)這個市場。在建筑行業(yè)中，住宅內(nèi)部隔墻有了相當大的變化，裝配式內(nèi)墻板的出現(xiàn)，提升了工程施工的進度，提升了生活質(zhì)量與居住感受，也減少了很多建筑垃圾，因此才會這么受建筑行業(yè)的喜歡。裝配式建筑的方式是傳統(tǒng)建筑的方式的發(fā)展和升級，并非是顛覆，舍棄傳統(tǒng)施工工藝；而是兩者兼顧，將新工藝與傳統(tǒng)工藝有機結(jié)合，推動建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。在建筑行業(yè)中，裝配式內(nèi)墻板類型有很多，可以得到很好的應(yīng)用。當下，人們都提倡節(jié)能環(huán)保，建筑材料也是在不斷改變創(chuàng)新。而裝配式內(nèi)隔墻作為環(huán)保建材的一種，在現(xiàn)場裝修的時候，基本上都是采用全干法的施工方式，根本不會產(chǎn)生過多的建筑垃圾，同時還滿足了客戶的要求，成為更多人的選擇。

裝配式建筑快速發(fā)展，將帶來哪些投資機會？

房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展，裝配式建筑為塔機租賃行業(yè)帶來百億增量市場一方面，塔機供給端，主機廠商階段性擴張，塔機保有量周期性波動；塔機需求端，房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，催生對塔機租賃的持續(xù)性需求。中信建投證券機械&建材行業(yè)首席分析師呂娟在進門 財經(jīng) 路演時認為，在全國層面上，我國制定了一系列的政策來促進裝配式建筑的發(fā)展。裝配式建筑政策具有強制屬性，能確保滲透率穩(wěn)步推進，帶來板塊性投資機會。1、什么是裝配式建筑裝配式建筑是一種由工廠生產(chǎn)的構(gòu)件在現(xiàn)場進行組裝而成的建筑。 在裝配式建筑模式下，樓板、墻面、樓梯、陽臺等大部分房屋構(gòu)配件都在工廠提前生產(chǎn)，然后用運輸施工現(xiàn)場，直接用塔機等起重設(shè)備進行安裝。裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)場澆筑建筑相比有顯著的優(yōu)勢:包括縮短工期，減少人力，減少原材料用量，降低能源消耗，減少環(huán)境污染，保證建筑物品質(zhì)等。2、地方對裝配式建筑滲透率目標要求高于國家在全國層面上，我國制定了一系列的政策來促進裝配式建筑的發(fā)展。 我國國務(wù)院和住建部分別于2016年和2017年出臺了《關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作若干意見》和《“十三五”裝配式建筑行動方案》，提出到2020年全國裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到15%，到2025年達到30%。除了國家層面上的滲透率目標，一些經(jīng)濟實力較強的省份或地區(qū)，在滿足國家提出的**裝配式建筑滲透遼寧比例的基礎(chǔ)上，對轄區(qū)內(nèi)的裝配式建筑發(fā)展提出了更高的要求。例如，北京，江蘇，浙江提出到2020年裝配式建筑**滲透率達到30%。江蘇2025年裝配式建筑滲透率達到50%。這些經(jīng)濟實力較強的地區(qū)對裝配式建筑的滲透率要求較高，同時他們的建筑業(yè)新開工面積江蘇也較大。由于缺少詳細的分省市建筑業(yè)新開工面積數(shù)據(jù)，我們以2019年房地產(chǎn)開工面積作為加權(quán)系數(shù)對各個省市2020年和2025年裝配式建筑的滲透率目標(尚未公布的按照保守原則估計)進行加權(quán)平均來測算地方裝配式建筑滲透率目標，結(jié)果顯示，地方裝配式建筑滲陜西透率在2020年至少會達到18.6%，2025年至少達到36.2%，高于全國層面的政策要求?；趯ㄖ髽I(yè)和開發(fā)企業(yè)來講，地方裝配式政策在執(zhí)行層面更有約束力，所以我們后續(xù)在測算裝配式建筑對大塔需求、對用各地方裝配式建筑滲透率政策的加權(quán)測算結(jié)果作為依據(jù)。3、裝配式建筑政策具有強制屬性，能確保滲透率穩(wěn)步推進在《“十三五”裝配式建筑行動方案》中提出，為了確保裝配式建筑的落實，各省(區(qū)、市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要積極協(xié)調(diào)國土部門在土地出讓或劃撥時，將裝配式建筑作為建設(shè)條件內(nèi)容，而且裝配式建筑可以納入工程審批綠色通道。地區(qū)性的裝配式建筑政策調(diào)控手段更加多樣 ，以上海市裝配式政策為例，一方面，政府可以在土地出讓端對于預(yù)制率和裝配率做強制性要求，后續(xù)的施工圖審查、竣工驗收以及備案等多環(huán)節(jié)來驗收和確保裝配式建筑的落實。另一方面，政府可以為裝配式建筑提供財政支持、建設(shè)環(huán)節(jié)支持等鼓勵性措施。4、哪些板塊將受益于裝配式建筑的發(fā)展?按照裝配式建筑交付流程，我們梳理產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)受益于裝配式建筑發(fā)展的細分領(lǐng)域。1)前端設(shè)計: 主要為裝配式建筑設(shè)計和裝配產(chǎn)品研發(fā)企業(yè)，其中中建 科技 旗下兩家設(shè)計院、 華建集團、華陽國際 等企業(yè)較為突出;在裝配式構(gòu)配件產(chǎn)品研發(fā)部分， 中建鋼構(gòu)、住總股份、北新建材 等較為突出，同時精工鋼構(gòu)近年發(fā)展較好，在PSC預(yù)制鋼混結(jié)構(gòu)領(lǐng)域具有較強優(yōu)勢。2)構(gòu)件制造: 預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品可以分為 預(yù)制混凝土構(gòu)件(PC構(gòu)件)、預(yù)制鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品(PS)和預(yù)制木結(jié)構(gòu) ，其中 遠大住工、中建 科技 、筑友智造 科技 在PC領(lǐng)域較為突出， 精工鋼構(gòu)、鴻路鋼構(gòu) 等在PS領(lǐng)域內(nèi)較為突出;3)構(gòu)件安裝和施工: 由于裝配式預(yù)制件相比現(xiàn)澆所需要吊裝的材料更重，因此需要大噸位的塔機進行安裝，涉及塔機制造和塔機租賃公司。在建筑施工領(lǐng)域， 中國建筑、中國中冶 等央企占據(jù)重要地位， 精工鋼構(gòu)、杭蕭鋼構(gòu)、東南網(wǎng)架 等在主要聚焦鋼結(jié)構(gòu)裝配式施工。4)建筑裝飾: 在主體施工完成后需要對建筑進行內(nèi)裝，涉及裝修材料和裝修工程公司。 北新建材 石膏板可用于內(nèi)隔墻板、 惠達衛(wèi)浴 和 海鷗住工 生產(chǎn)集成衛(wèi)浴、 友邦吊頂 生產(chǎn)集成吊頂、新三板上市公司 旭建新材、旭杰 科技 生產(chǎn)ALC板用于外墻板。在裝配式裝修工程領(lǐng)域， 亞廈股份 和 金螳螂 實力較為突出。1、行業(yè)發(fā)展趨勢判斷裝配式建筑可根據(jù)建筑主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件分為三大類: 裝配式混凝土建筑、裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑和裝配式木結(jié)構(gòu)建筑 ，2019年我國這三類裝配式建筑的占比分別為65.4%、30.4%、0.6%。裝配式混凝土建筑是我國裝配式建筑的主要形式，具有成本低及適用范圍廣等優(yōu)勢，適合應(yīng)用于住宅建筑、辦公、學(xué)校及醫(yī)院大樓等場景，預(yù)計將繼續(xù)占據(jù)裝配式建筑結(jié)構(gòu)選型的主導(dǎo)地位。從PC下游應(yīng)用領(lǐng)域來看，大約40%用于住宅，60%用于學(xué)校、醫(yī)院、商場等公共建筑。1）從直營/聯(lián)營模式來看 ，直營模式下可以更高效地管理，并且獲得全部的經(jīng)營收益。PC工廠一般運輸半徑為150公里，因此需要在靠近終端市場的地區(qū)進行大量的工廠布局，而一個PC工廠投資規(guī)模在1-2個億，投資規(guī)模較大。通過聯(lián)營模式可以更快地實現(xiàn)全國化擴張。從行業(yè)發(fā)展趨勢來看 ，裝配式促進政策自2016年推出，前期處于跑馬圈地階段，例如遠大住工在15個直營工廠的基礎(chǔ)上，通過參股形式在全國內(nèi)設(shè)立86個聯(lián)營工廠。經(jīng)歷了五年的發(fā)展日趨成熟，我們預(yù)計未來行業(yè)將更多地向直營模式發(fā)展，可以保障管理水平、產(chǎn)品質(zhì)量和交貨速度。2）從參與者類型來看 ，主要分為PC制造企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)下屬PC工廠和建筑企業(yè)下屬PC工廠。PC制造企業(yè)生產(chǎn)構(gòu)件滿足下游地產(chǎn)商、建筑工程企業(yè)等的需求，代表公司有遠大住工、筑友智造 科技 ;房地產(chǎn)下屬PC工廠主要滿足該地產(chǎn)商在當?shù)亻_發(fā)項目的預(yù)制件需求;建筑工程企業(yè)下屬PC工廠主要為工程企業(yè)獲取裝配式建筑訂單增加競爭力，帶動施工業(yè)務(wù)發(fā)展，代表企業(yè)有中建 科技 。2、PC行業(yè)主要參與者目前PC構(gòu)件企業(yè)主要代表公司有遠大住工、中建 科技 、筑友智造 科技 。從直營工廠規(guī)模來看，中建 科技 產(chǎn)能為400萬立方米，遠大住工194萬立方米，筑友為62萬立方米。但由于遠大較大的聯(lián)合工廠規(guī)模，含聯(lián)合工廠的總產(chǎn)能為680萬立方米，在三家內(nèi)位列第一。從產(chǎn)能利用率來看，目前普遍還相對較低，預(yù)計隨著工廠投產(chǎn)后商業(yè)化運營的時間增加，近兩年產(chǎn)能利用率仍有較大的提升空間。1、對塔機制造行業(yè)的影響過去，中國的房屋建筑大多采用現(xiàn)場澆筑模式，使得中國塔機需求和產(chǎn)能以中小型塔機為主?，F(xiàn)場澆筑模式更依賴于建筑業(yè)勞動力，而對塔機的起重要求較低。塔機能完成鋼筋、木楞、混凝土、鋼管等散料的垂直輸送即可，所以低成本的中小型塔機成為建筑承包商的優(yōu)先選擇。根據(jù)測算，截至2019年中國塔機保有量為43.58萬臺。其中125噸米以下的中小塔占比為88.01%，125噸米及以上的大塔占比為11.99%。裝配式建筑對塔機的需求與傳統(tǒng)澆筑式建筑存在根本性區(qū)別。 在裝配式建筑施工中，需要利用塔機將預(yù)制件從建筑物底部輸送到相應(yīng)位置，然后由建筑工人完成精細化鏈接。塔機的最小吊運單位是預(yù)制件，而目前我國預(yù)制件重量在2-3噸，大大超過傳統(tǒng)散料運輸重量，所以對塔機的起重要求提升明顯。2、對塔機租賃行業(yè)的影響塔機租賃行業(yè)重資產(chǎn)屬性明顯。 塔機單價較高，即便采用融資租賃方式購買設(shè)備，在3-5年的融資租賃期內(nèi)，現(xiàn)金凈流入不足以支付融資租賃款項，也需要公司有足夠的資金彌補資金缺口。裝配式建筑促進大型塔機的需求提升，設(shè)備價值上移，使得資本的重要性更加凸顯。 小型塔機平均單價在30萬左右，而大塔機的單價至少在70萬以上，所以裝配式建筑的推動將帶動塔機租賃行業(yè)資金壁壘的上移。資金力量薄弱的小規(guī)模民企，將無力擴張。 而資金力量雄厚的企業(yè)，有望抓住行業(yè)機遇，提升份額，獲得更大的行業(yè)話語權(quán)。裝配式建筑使塔機價值中樞上移動，同時對塔機的操作要求更高，有利于專業(yè)化的塔機租賃服務(wù)模式滲透率進一步提升。目前塔機租賃服務(wù)市場滲透率為80%，高于工程機械50%滲透率的平均水平。但隨著裝配式建筑的推行，塔機價值中樞上移，會使得建筑承包企業(yè)自購意愿進一步下降。另一方面，裝配式建筑吊裝操作難度更大，專業(yè)化的塔機租賃服務(wù)企業(yè)項目經(jīng)驗豐富、技術(shù)能力更強，優(yōu)勢進一步凸顯，有利于租賃服務(wù)滲透率進一步提升。基于裝配式建筑帶動塔機設(shè)備價值上移、塔機租賃滲透率提升以及租賃服務(wù)人工成本的上升。我們搭建模型對未來塔機租賃行業(yè)規(guī)模和其中的大型塔機租賃規(guī)模進行了測算。假設(shè)未來建筑業(yè)新開工面積每年下滑3%，預(yù)計2020年和2025年塔機租賃市場的市場規(guī)模分別為1136.5億和1597.8億，年均復(fù)合增速為7.58%;其中，大塔租賃市場的規(guī)模分別為276.5億和665.3億，年均復(fù)合增速為23.36%。。1、裝修行業(yè)為什么集中度如此之低?裝修行業(yè)是個4萬億規(guī)模的大市場，但前十大裝飾企業(yè)市場份額均為超過1%，裝飾行業(yè)為何如此分散?個性化特征使得產(chǎn)品難以標準化，受管理和設(shè)計人員限制門店難以快速擴張。直營模式下，受管理人員、資金等限制，擴張速度較慢，但可保證品牌質(zhì)量。加盟模式下，可實現(xiàn)快速擴張，但容易出現(xiàn)質(zhì)量無法達到品牌標準、加盟商接私單等問題。裝修行業(yè)分散的原因在于產(chǎn)品非標準化、管理半徑小。裝配式裝修通過標準化的部件和施工流程，有效解決裝修行業(yè)痛點。2、裝配式裝修有望變革行業(yè)格局目前我國主流裝修方式采用的是非標準、非定制、濕作業(yè)及手工作業(yè)為主的傳統(tǒng)裝修方式，現(xiàn)場環(huán)節(jié)多，耗時久，工序流程復(fù)雜，監(jiān)管困難，工程質(zhì)量和安全問題時有發(fā)生，在建造過程中，易造成能源和資源浪費，裝修效果除了受裝修人員工藝水平的影響外，許多傳統(tǒng)裝修的痛點從技術(shù)層面上也難以避免。裝配式裝修相比傳統(tǒng)裝修具備多重優(yōu)勢，有效解決其痛點問題。第一， 采用裝配式裝修技術(shù)可以減少現(xiàn)場制作裝修產(chǎn)品的工序，現(xiàn)場作業(yè)工期減少約80%，用工量減少60%，有效節(jié)約人力成本;第二， 成品直接安裝即可，不會產(chǎn)生灰塵、噪音和漆料氣味，裝修完成之后即可直接入住，不必擔心裝飾污染的問題，適應(yīng)綠色建筑的發(fā)展要求;第三， 裝修過程中使用的所有構(gòu)件均是由廠家批量生產(chǎn)，有效避免了傳統(tǒng)裝修中各類裝修構(gòu)件不符的問題以及裝修產(chǎn)品的安全精度無法保障的問題;第四， 裝配式裝修在節(jié)材節(jié)能方面成效明顯，地面及隔墻用材可減少約70%。第五， 相對于傳統(tǒng)埋在墻內(nèi)的管線，裝配式裝修在一開始就使得管線分離，更有利于維修，也降低了維修的成本。裝配式裝修更符合綠色 健康 、可持續(xù)發(fā)展、低能耗的綠色建筑要求。由于傳統(tǒng)裝修多采用天然石材、木制品、瓷磚等不可回收利用、高能耗、高污染材料，新裝修屋內(nèi)存在甲醛、氡、笨、氨等污染源。且傳統(tǒng)的裝修材料加工及砌筑、粉刷、打磨、切割、使用膠水等工藝會帶來粉塵污染、氣味污染、施工噪聲污染等。此外，裝修完畢后一般須等待2個月以上散除異味后方能入住，增加了使用成本。而新型裝配式裝修材料以金屬、水泥、高分子材料為基層，具有高質(zhì)量的物理性能，從源頭上完全避免了甲醛等有毒物質(zhì)的揮發(fā)。工廠預(yù)先定制構(gòu)件、施工現(xiàn)場以標準化拼接積木式的裝配安裝方式，降低了材料損耗，完全避免了對于環(huán)境的排放以及噪聲污染。如需再次翻新裝修，其基層材料也可回收，進行二次循環(huán)利用，更符合節(jié)能減排、可持續(xù)發(fā)展的需求。3、裝配式裝修與傳統(tǒng)裝修有何區(qū)別?裝配式裝修主要部品體系包括 墻面系統(tǒng)、地面系統(tǒng)、吊頂系統(tǒng)、隔墻系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、集成式廚房、集成式衛(wèi)浴 。與傳統(tǒng)裝修受戶型空間限定不同，裝配式裝修部品規(guī)范，內(nèi)裝與結(jié)構(gòu)分離，拆改方便，可靈活變換戶型和房間格局。

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