數(shù)據(jù)中心比商業(yè)地產(chǎn)更香？凱德出售部分來(lái)福士股權(quán)

6月28日，香港服務(wù)器租用，凱德集團(tuán)與平安人壽簽署合作協(xié)議，出售中國(guó)六個(gè)來(lái)福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)，凱德集團(tuán)表示，交易回收的部分資金，將用于重點(diǎn)投資數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)。

本次合作涉及項(xiàng)目包括上海、北京、寧波、成都、長(zhǎng)寧以及杭州六個(gè)來(lái)福士廣場(chǎng)/中心，該資產(chǎn)組合的總資產(chǎn)價(jià)值為467億元人民幣，平安收購(gòu)其中部分股權(quán)。交易完成后，凱德將繼續(xù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)管理。此交易預(yù)計(jì)于2021年三季度完成，VPS，將為凱德實(shí)現(xiàn)資本回收超過(guò)20億新元。

凱德集團(tuán)為亞洲大型多元化房地產(chǎn)集團(tuán)，總部設(shè)在新加坡，并在新家坡上市，業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)，主要包括辦公樓、購(gòu)物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、酒店、公寓等。凱德集團(tuán)發(fā)布的2020年財(cái)報(bào)中，受到新冠疫情的影響，2020年錄得總收入65.326億新元（約人民幣320億元），因投資物業(yè)資產(chǎn)重估損失和部分項(xiàng)目及股權(quán)投資減值，凈虧損15.743億新元（約人民幣77億元）——非現(xiàn)金虧損，集團(tuán)全年?duì)I運(yùn)凈利潤(rùn)為7.699億新元（約人民幣38億元），現(xiàn)金凈利潤(rùn)為9.24億新元（約人民幣45億元）。

加碼數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)投資的原因，在凱德總裁關(guān)于年報(bào)的發(fā)言中，可以找到答案。

凱德集團(tuán)總裁兼中國(guó)區(qū)首席執(zhí)行官羅臻毓接受采訪時(shí)表示，仍然看好商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展，但必須關(guān)注并把握新趨勢(shì)、新機(jī)遇，“我們未來(lái)將著力加強(qiáng)布局新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)領(lǐng)域”。凱德此舉意在為業(yè)務(wù)長(zhǎng)期可持續(xù)增長(zhǎng)注入新動(dòng)能。

如他所說(shuō)，凱德集團(tuán)在2021年積極布局包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、數(shù)據(jù)中心及物流等在內(nèi)的新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)領(lǐng)域。

凱德在上海收購(gòu)的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)

今年4月，凱德集團(tuán)宣布以36.6億元人民幣從中航信托以及無(wú)關(guān)聯(lián)第三方手中，收購(gòu)一個(gè)位于上海市閔行區(qū)的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)。該園區(qū)由四棟建筑組成，全部建成后總建筑面積可達(dá)75,000平方米，IT供電容量可達(dá)55兆瓦。園區(qū)目前已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，所服務(wù)的主要客戶(hù)包括中國(guó)兩家大的電信運(yùn)營(yíng)公司。

凱德集團(tuán)目前在新加坡?lián)碛?個(gè)數(shù)據(jù)中心，在歐洲擁有11個(gè)數(shù)據(jù)中心，位于閔行的園區(qū)是其在中國(guó)的首個(gè)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目，但顯然不是最后一個(gè)。

此次與平安人壽的交易，預(yù)計(jì)將為凱德實(shí)現(xiàn)資本回收超過(guò)20億新元。凱德集團(tuán)表示，交易回收的部分資金，將用于重點(diǎn)投資數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)。未來(lái)幾年，凱德集團(tuán)還計(jì)劃在中國(guó)將旗下新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)的規(guī)模從2020年底的15億新元擴(kuò)大到50億新元，投資重點(diǎn)涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心。

看好中國(guó)數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域的投資方不僅是凱德。

科智咨詢(xún)發(fā)布的《2020-2021 年中國(guó)IDC行業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》顯示，近年來(lái)，中國(guó)IDC市場(chǎng)保持較高的投資增速，年均增速保持在20%以上。2020年中國(guó)IDC業(yè)務(wù)市場(chǎng)總體規(guī)模達(dá)到2238.7億元，同比增長(zhǎng)達(dá)43.3%?？焖偕仙氖袌?chǎng)規(guī)模和行業(yè)熱度，吸引了大量資本涌入，大額投資案例頻現(xiàn)。

科智咨詢(xún)分析師表示，未來(lái)，隨著存量IDC資源逐步消化，5G、AI等新技術(shù)規(guī)?；瘧?yīng)用激發(fā)更多數(shù)據(jù)中心需求，中國(guó)數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)投資將進(jìn)入新一輪的上升期。

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