成都app開(kāi)發(fā)：再多的租房APP也別想顛覆混亂的租房市場(chǎng)！

成都app開(kāi)發(fā)：再多的租房APP也別想顛覆混亂的租房市場(chǎng)！最近，據(jù)外國(guó)媒體報(bào)道，北京的租金負(fù)擔(dān)在世界上排名第一，平均租金是平均工資的1.2倍以上。在其他一線和二線城市，租金壓力也是不言而喻的。在過(guò)去的30年里，租賃市場(chǎng)幾乎被線下中介機(jī)構(gòu)壟斷，用戶(hù)通過(guò)中介機(jī)構(gòu)出租房屋。由于信息不平等、成本高、溝通不便等因素，大多數(shù)租戶(hù)都遭受了高額傭金的痛苦，從被街頭小廣告欺騙到通過(guò)中介機(jī)構(gòu)出租房屋。然而，近年來(lái)，隨著O2O市場(chǎng)需求的改變和O2O的興起，隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的普及，網(wǎng)上租賃逐漸占據(jù)了大多數(shù)年輕租戶(hù)的需求。此外，整體趨勢(shì)已經(jīng)從傳統(tǒng)的信息平臺(tái)轉(zhuǎn)移到租賃應(yīng)用程序，比如原來(lái)的58趕上市場(chǎng)。這是一種更方便、更垂直的形式。租賃應(yīng)用程序出現(xiàn)了，試圖拯救這個(gè)傳統(tǒng)的租賃市場(chǎng)，看起來(lái)很混亂。然而，要改變一個(gè)混亂的行業(yè)，顛覆傳統(tǒng)并不容易！即使插上互聯(lián)網(wǎng)+的翅膀，如果你想飛越傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)的固有圍攻，你也應(yīng)該先權(quán)衡一下自己的能力。租賃應(yīng)用程序的現(xiàn)狀如何？據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)房屋租賃交易每年約5000萬(wàn)次。然而，租賃應(yīng)用的比例并不高，但也在迅速增長(zhǎng)。根據(jù)2013年對(duì)2000多人的調(diào)查，租戶(hù)通過(guò)房地產(chǎn)中介租賃占65%，通過(guò)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站租賃占6%；在2015年初的類(lèi)似調(diào)查中，通過(guò)中介租賃的比例降至49%，而使用專(zhuān)業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的比例降至20%?？梢钥闯觯捎诮灰壮杀镜慕档秃徒灰仔实奶岣?，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)的人與人之間、人與信息之間的對(duì)接方便已經(jīng)在租賃市場(chǎng)上發(fā)揮了優(yōu)勢(shì)。

目前，市場(chǎng)上有很多種租賃應(yīng)用。其中很大一部分是房東或中介之間的結(jié)算，平臺(tái)為房東和租戶(hù)提供了聯(lián)系。在發(fā)展方向上，主要是合租和整房的用戶(hù)群體，以及房地產(chǎn)銷(xiāo)售和住房租賃等綜合服務(wù)。比如租房幫、搜房幫、愛(ài)屋吉祥房、丁丁租房等。另一個(gè)是平臺(tái)先支付房屋租金，然后統(tǒng)一裝修和租金，如免費(fèi)、優(yōu)科一家、蘑菇公寓等。此外，還有其他短期租賃應(yīng)用程序、社交租賃應(yīng)用程序、旅游短期租賃應(yīng)用程序、共享經(jīng)濟(jì)租賃應(yīng)用程序等。在這些應(yīng)用中，除了租賃和簽訂租賃服務(wù)外，還延伸到搬家、清潔和維護(hù)等服務(wù)，基本滿足所有租賃住房的現(xiàn)場(chǎng)需求。然而，盡管租賃應(yīng)用程序市場(chǎng)目前正在蓬勃發(fā)展，但并沒(méi)有真正的領(lǐng)導(dǎo)者。在這些產(chǎn)品中，有些是初創(chuàng)企業(yè)，有些是傳統(tǒng)中介租賃公司發(fā)展的在線業(yè)務(wù)，有些是分類(lèi)信息平臺(tái)細(xì)分的移動(dòng)產(chǎn)品。由于租賃行業(yè)重資產(chǎn)的特點(diǎn)，與家政、出租車(chē)等用戶(hù)需求頻率高的服務(wù)相比，用戶(hù)對(duì)租賃的需求頻率不高，因此無(wú)法迅速形成規(guī)模和聲譽(yù)。用戶(hù)仍然有很多關(guān)于租賃應(yīng)用程序的投訴：因此，即使有一些租賃應(yīng)用程序顛覆了傳統(tǒng)賃應(yīng)用程序占據(jù)了市場(chǎng)，現(xiàn)有的市場(chǎng)仍然是混合的，充分的，甚至是過(guò)度的惡性競(jìng)爭(zhēng)，線下的困難仍然可以在網(wǎng)上看到，甚至更糟。租賃應(yīng)用程序正在進(jìn)行中介服務(wù)，但租賃應(yīng)用程序的問(wèn)題是否僅僅是中介服務(wù)？首先，在傳統(tǒng)的租賃市場(chǎng)上，真正的中介服務(wù)并不容易實(shí)現(xiàn)。

用戶(hù)最關(guān)心的是中介費(fèi)用高，中介費(fèi)用黑；在應(yīng)用程序中，除了傭金問(wèn)題外，還更關(guān)心信息的可靠性?？梢钥隙ǖ氖牵薪閱?wèn)題一直是困擾租賃市場(chǎng)的一個(gè)主要問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，當(dāng)用戶(hù)選擇租賃應(yīng)用程序時(shí)，主要考慮的因素是免費(fèi)的住房信息，更多的住房信息，沒(méi)有中介費(fèi)，他們更傾向于直接聯(lián)系房東。然而，盡管許多租賃移動(dòng)產(chǎn)品廣泛使用的方式是將房東與租戶(hù)聯(lián)系起來(lái)，但從表面上看，這減少了中介機(jī)構(gòu)的聯(lián)系，但事實(shí)上，中介機(jī)構(gòu)的問(wèn)題并沒(méi)有得到解決——大多數(shù)平臺(tái)仍然充斥著中介假裝是房東和假房子的現(xiàn)象。此外，對(duì)于大多數(shù)為房東和租戶(hù)之間提供聯(lián)系并從中提取傭金的平臺(tái)來(lái)說(shuō)，很難避免房東和租戶(hù)之間的私人溝通，以避免傭金。因此，從線下和PC終端到APP移動(dòng)終端，租賃行業(yè)并沒(méi)有從本質(zhì)上解決中介問(wèn)題。其次，對(duì)于目標(biāo)群體來(lái)說(shuō)，雖然租賃是一種剛性需求，但頻率較低，無(wú)法快速形成規(guī)模和聲譽(yù)，用戶(hù)粘性相對(duì)較弱。
與管家、出租車(chē)等高需求用戶(hù)相比，用戶(hù)對(duì)租賃的需求并不高。為了將低頻租賃應(yīng)用的需求轉(zhuǎn)化為高頻式，以便將低頻租賃應(yīng)用轉(zhuǎn)化為高頻租賃模式。然而，對(duì)于價(jià)格敏感的年輕租戶(hù)來(lái)說(shuō)，昂貴的社交公寓實(shí)際上很難被大眾用戶(hù)接受。此外，在重資產(chǎn)模式下，服務(wù)很難實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)出。在租賃應(yīng)用程序的用戶(hù)體驗(yàn)方面，用戶(hù)更加關(guān)注位置、房屋類(lèi)型、物業(yè)、配套設(shè)施、裝修等元素。租賃平臺(tái)的住房來(lái)源來(lái)自房東，切入和推廣的入口是間接的，因此與其他服務(wù)應(yīng)用相比，租賃應(yīng)用難以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化。各種補(bǔ)貼和免費(fèi)傭金只是一個(gè)噱頭。租賃應(yīng)用不能完全給用戶(hù)帶來(lái)價(jià)格優(yōu)惠。租賃市場(chǎng)上的大多數(shù)應(yīng)用程序都會(huì)通過(guò)補(bǔ)貼和傭金減免來(lái)吸引用戶(hù)（因此，租賃應(yīng)用實(shí)際上是一個(gè)燒錢(qián)的行業(yè)）。但當(dāng)它反映給用戶(hù)時(shí)，它不一定是受益方。以統(tǒng)一裝修和租賃平臺(tái)為例。雖然它控制了整個(gè)租賃環(huán)節(jié)，改善了用戶(hù)體驗(yàn)，但價(jià)格更高。那些只向房東收取傭金或避免傭金的平臺(tái)通常會(huì)變相過(guò)高的租金——為了提高房東的積極性，一些經(jīng)紀(jì)人暗示房東可以增加租金，恢復(fù)5天的損失。事實(shí)上，許多房子的租金比市場(chǎng)平均水平要貴。一些內(nèi)部人士透露了這個(gè)消息。

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