房屋隨著時間的累積，無論是從硬件還是軟裝上面來說，其使用功能都是有所下降的。越來越不符合現(xiàn)代人日漸增長的使用需求，并且老房子在生活上也存在著許許多多的安全隱患。老房子翻新成了必不可少的一環(huán)，但是老房子在翻新的時候自身所存在的缺陷，也使得在翻新的過程變得特別的困難。如何才能夠?qū)⒆尷戏孔痈脑斐尚路孔?，宛如再次換了新的房子，成了房屋設(shè)計師所要挑戰(zhàn)的新難題。下面小編針對于老房翻新的問題上，總結(jié)了七點，也就是七件要做的事情，希望能夠幫助到各位想要老房翻新的業(yè)主們。

一、老房功能規(guī)劃要仔細(xì)

老房房型格局上面多為一居室或兩房少廳?？臻g上的這種限制，讓功能性的發(fā)揮只局限于“臥室”部分。公共區(qū)域--如廚房、衛(wèi)生間、餐廳、客廳的狹小或缺失，也不能符合如今業(yè)主的使用需求。在重新進(jìn)行空間規(guī)劃時刻采用榻榻米、吧臺、飄窗、內(nèi)嵌式或挑高床等設(shè)計手法，實現(xiàn)同一空間的多功能重疊，讓小空間呢也可以兼具儲物、可我、休憩、辦公等多種用途，將小面積的功能性發(fā)掘的淋漓盡致。

但在空間功能重新規(guī)劃，業(yè)主發(fā)揮自己創(chuàng)意的同時，一定要注意承重墻的養(yǎng)護(hù)與具體空間的可用性兩個問題。因為空間的重新規(guī)劃，必不可少的就是墻體拆除這樣的“大工程”，不要將房屋格局的改變隨意建筑在自己的喜好與存在安全隱患的風(fēng)險上。

二、切忌擅自進(jìn)行空間交換：

1.根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，業(yè)主禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。

2.此規(guī)定屬于禁止性規(guī)定，不存在相關(guān)單位或部門批準(zhǔn)就可拆改的問題。因此任何單位，包括城市規(guī)劃行政主管部門，或者是房地產(chǎn)行政主管部門，或者是原設(shè)計單位、物業(yè)公司等，都無權(quán)批準(zhǔn)和同意上述拆改活動。

3.如果業(yè)主執(zhí)意將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間，使用中產(chǎn)生的噪音、滲水、開裂等問題，將會嚴(yán)重侵害鄰居的合法權(quán)益。一般來說，只要鄰居將侵權(quán)人訴至法院，法院會判決侵權(quán)人停止施工，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部備嘗責(zé)任，所以業(yè)主切忌擅自修改。

三、墻體改造安全很重要：

1.由于承重墻直接關(guān)系著整幢樓的受力能力，拆除會影響全樓的安全性，所以切勿隨意拆除，翻新時也要注意它的加固與養(yǎng)護(hù)。

2.如果非承重墻僅為室內(nèi)的分割墻，則可拆除。但若屬于全樓的外立面，影響整個樓房的美觀，則需在有關(guān)部門的批準(zhǔn)下才能拆除。

3.由于老房時間較長，原房型圖可能存在遺失、不清的狀況，改造前應(yīng)先請教專業(yè)人士，嚴(yán)格參照相關(guān)規(guī)定施工。任何墻體拆除后，也必須對殘留部分進(jìn)行修補，以免有所隱患。

四、改動結(jié)構(gòu)有方法 墻體虛實要慎辨別

原結(jié)構(gòu)空間不合理或根據(jù)自己的想法改變結(jié)構(gòu)，是不少裝修者設(shè)計房屋時可能會遇到的情況。拆除部分墻體是最常用的方法。房形多樣，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，一旦疏忽會出現(xiàn)很多麻煩。

普通裝修業(yè)主不具有專業(yè)知識，對墻體是否承重并不了解。在一般情況下，磚墻不承重，混凝土鋼筋墻是承重的；一般房間與房間的隔墻承重，衛(wèi)生間的隔墻是不承重的。同時，一般如果想要在承重墻上打孔或是開個門洞是沒有關(guān)系的，不過，還是建議最好請專業(yè)人員上門確定一下會比較放心。非承重的墻體一般都可以改動，但如果是二手房或老房翻新，由于這類房屋的完整圖紙可能早已丟失，所以在拆除前更要提高注意。

房屋隨著時間的累積，無論是從硬件還是軟裝上面來說，其使用功能都是有所下降的。越來越不符合現(xiàn)代人日漸增長的使用需求，并且老房子在生活上也存在著許許多多的安全隱患。老房子翻新成了必不可少的一環(huán)，但是老房子在翻新的時候自身所存在的缺陷，也使得在翻新的過程變得特別的困難。如何才能夠?qū)⒆尷戏孔痈脑斐尚路孔?，宛如再次換了新的房子，成了房屋設(shè)計師所要挑戰(zhàn)的新難題。下面小編針對于老房翻新的問題上，總結(jié)了七點，也就是七件要做的事情，希望能夠幫助到各位想要老房翻新的業(yè)主們。

老房的電路分配大多存在布線簡單、違章布線、電路老化、孫華、材料不合格、開關(guān)插座共用一根線、功率不夠使用等諸多不合理現(xiàn)象。若在翻新時不注意及時修改，不僅十分容易引起漏電、火災(zāi)等安全隱患，而且業(yè)主為“新居”所配備的電子產(chǎn)品，可能也會因此產(chǎn)生無法使用或使用不當(dāng)?shù)牟焕闆r。改造時應(yīng)從材料的更替、重包裝，線路的重新鋪排，插座的重新設(shè)置，功率的重新控制等問題著手，按新一代的使用需求，改造至合理的使用范圍。

1、檢查后，按情況更換使用超過十年的老電線。

2、檢查是否有不加套管直接埋入墻中的鋁制電線，如發(fā)現(xiàn)，應(yīng)按相關(guān)要求一律換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線，以杜絕火災(zāi)等安全隱患。

3、老房普遍存在插座較少不夠用的情況。大量使用移動插座容易產(chǎn)生由不良接觸引發(fā)的異常高溫，也影響美觀。裝修時應(yīng)考慮好插座的數(shù)量，按照生活需求適當(dāng)增加，且方便日后家具擺放規(guī)劃好位置，更方便使用。

4、面對新增的空調(diào)、地暖等功率較高的電器，應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，且埋線時用PVC絕緣護(hù)線管。排線及安置插座時也需注意設(shè)置單獨回路，避免線路過載，頻繁跳閘。

5、老房多缺少安裝漏電保護(hù)，建議在翻新時安裝強電箱，既增加安全性，也可有效保護(hù)弱電，免受強電干擾。

六、徹底檢查 以防水管生銹、老化

很多老房子都存在著水管生銹老化的問題，因為當(dāng)初裝修的時候行業(yè)技術(shù)水平都不高，在水管布置的時候往往存在于不合理的地方。在翻新時，不僅要對原有水路進(jìn)行徹底檢查，以防生銹、老化的情況，對于“過時”的材質(zhì)也要及時做更替，以免影響熱水器的正常使用。

1、過去老房常用鍍鋅管，易生銹、積垢、不保溫、凍裂，翻新時可將其換成銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管等新材質(zhì)，更利于使用。

2、過去老房常用4分管，容易導(dǎo)致由水壓不足引起的熱水器難啟動、水溫忽冷忽熱等問題。改為使用6分管及安裝新的增壓泵則可有效防止此類問題的發(fā)生。

七、重檢隱蔽工程 維修保養(yǎng)要及時

許多隱蔽工程在第一次安裝之后無法再進(jìn)行檢查，常年的使用與拆舊時的破壞讓其安全系數(shù)有所折扣。正好在老房翻新的時候，重新打開這些關(guān)鍵的部分，該保養(yǎng)的保養(yǎng)，該維修的維修，這樣才能消除過往遺留下來的安全隱患。

1、檢查吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施，保證其中的管道、線路、設(shè)備等關(guān)鍵部接頭狀況、連接性依然良好，且達(dá)到密閉實驗及電器絕緣、電阻測試等安全檢測的要求。

2、檢查并加固衛(wèi)生間、陽臺、廚房等處的防水處理。

3、檢查并加固依然此阿里奧的防火阻燃處理，保證房屋的安全性。

老房翻新最關(guān)鍵的問題不在于如何使得房子煥然一新，其實最重要的還是更換陳舊的快要退化的基礎(chǔ)設(shè)施。這個不僅關(guān)系到后期生活中家電的正常使用，也關(guān)系到生活的安全性，所以這一點是絕對不能一帶而過的。

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